ORLÉANS (45) EXCLUSIVITÉ | LA CLOSERIE DES MARRONNIERS - LE PETIT APPARTEMENT QUI VOIT GRAND... T2 48.18 m2 en rez-de-jardin avec 41.27 m2 de terrasse... et sans vis-à-vis ! Il y a des appartements qui offrent simplement un extérieur... et puis il y a ceux qui proposent une véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert. Quartier Madeleine - Au sein de la résidence sécurisée et recherchée La Closerie des Marronniers, découvrez ce confortable T2 de 48 m2 en rez-de-jardin, avec surtout 41 m2 de terrasse privative préservée de tout vis-à-vis. La pièce de vie bénéficie de deux ouvertures directement sur la terrasse, tout comme la cuisine, ouverte egalement sur le séjour par un pratique passe-plat. Une configuration qui permet de profiter pleinement de l'extérieur dès les beaux jours, pour déjeuner, recevoir ou simplement... ne rien faire. Et c'est parfois un excellent programme ! L'appartement dispose également d'une chambre avec placard/dressing, d'une entrée avec rangements et de WC indépendants. Quelques rafraîchissements permettront de lui donner une tonalité plus actuelle : peintures, radiateurs électriques plus performants, éventuellement une modernisation de la cuisine. La base est excellente et l'agencement ne demande pas à être repensé - Rien qui ne remette en cause les qualités fondamentales du bien. Et autour ? C'est aussi ce qui fait la différence. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié, entre les parcs Berthe-Morisot et Anjorrant, représentant à eux deux environ 3 hectares de verdure : l'un pensé notamment pour les familles et les enfants, l'autre plus boisé, propice aux promenades et à la tranquillité. Le tramway est à seulement 240 m, soit environ 3 minutes à pied, et la place du Martroi se rejoint en une vingtaine de minutes à pied. Pour compléter le confort : cave et place de stationnement en sous-sol dans une résidence sécurisée. Ravalement réalisé en 2017 parties communes récemment refaites (2024/2025) - Un appartement facile à vivre, une terrasse exceptionnelle et une adresse qui coche beaucoup de cases. Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre orléanais ou un investissement patrimonial, cette adresse mérite franchement une visite. Un T2, oui... mais avec 41 m2 d'extérieur pour vivre beaucoup plus grand ! - Martine GOUPY REGM Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
48.18 m²
3 072 €
21 m²
2
1
1
1
1998
Ouest
Oui
Oui
1
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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