Vente appartement 4 pièces

233 200 €

ORLEANS (45) - Gare - 'Victor' - Appartement à rénover T4 10

Orléans 45000

0

Honoraires à la charge du vendeur.

ORLÉANS CENTRE 'Victor' GARE À PIED 110 m2 Balcon panoramique 2 Parkings UNE PAGE BLANCHE À ÉCRIRE
Au coeur d'Orléans, à quelques minutes à pied de la gare, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 110 m2 situé au 11ème étage avec ascenseur offre une opportunité devenue rare : celle de créer un lieu de vie entièrement à son image tout en bénéficiant d'une base technique déjà largement valorisée.
Dès l'entrée, la lumière et la vue prennent naturellement leur place. Le séjour-salon de plus de 35 m2 s'ouvre sur un balcon de 15 m2 dominant la ville. Une véritable extension extérieure où l'on profite d'un panorama dégagé sur les toits d'Orléans, des levers de soleil aux lumières de la ville en soirée.
L'appartement propose aujourd'hui trois chambres, une cuisine indépendante, deux pièces d'eau et un espace cellier particulièrement intéressant permettant d'envisager aisément une buanderie fonctionnelle ou un espace de rangement optimisé.
Le véritable atout du bien réside dans son potentiel de transformation. Les volumes sont généreux, les ouvertures nombreuses, les possibilités d'aménagement multiples. Famille souhaitant créer un appartement sur mesure, résidence principale de standing ou investissement patrimonial de qualité : chacun pourra y projeter son propre projet.
Et surtout, l'essentiel est déjà réalisé:
Le ravalement de façade a été effectué.
L'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée.
L'ensemble des ouvertures a été remplacé par du double vitrage récent.
Ces travaux, déjà financés représentent aujourd'hui un avantage considérable dans une copropriété de cette taille.
Le DPE de 2023 affichait déjà une performance honorable D / B pour une construction des années 1970 mais aujourd'hui compte tenu des améliorations énergétiques récentes il affiche fièrement B/B.
La résidence poursuit également sa modernisation avec l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques déjà votées et financées.
Une cave complète l'ensemble ainsi que deux places de stationnement, l'une en extérieur et l'autre en sous-sol, un confort devenu précieux en centre-ville.
Commerces, écoles, transports, gare SNCF, vie culturelle et animation du centre historique : ici, tout se rejoint à pied.
Un appartement à réinventer, certes. Mais surtout une occasion rare de valoriser un emplacement, une vue, des volumes et des prestations de copropriété déjà sécurisées pour les années à venir.
'Les gros travaux sont déjà derrière vous, les travaux de personnalisation sont devant vous.'
Afin de révéler tout le potentiel de cet appartement, des projections d'aménagement ont été réalisées. Elles permettent d'imaginer des espaces contemporains, parfaitement adaptés aux modes de vie actuels, tout en valorisant les volumes généreux et la luminosité naturelle du bien. Une source d'inspiration précieuse pour une élévation immédiate dans son futur lieu de vie. Aujourd'hui les outils nous le permettent alors ne nous privons pas même si ce n'est qu'une modeste projection. Martine GOUPY REGM Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

102

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)