Idéalement niché au coeur d'Orléans, entre l'effervescence de la place du Martroi et la gare, cet appartement de 56 m2 bénéficie d'une adresse stratégique et recherchée.
Implanté au sein d'une petite copropriété à taille humaine aux faibles contraintes, il séduit d'emblée par son potentiel remarquable, que ce soit pour une résidence principale de caractère ou une opération patrimoniale à forte rentabilité locative.
À l'intérieur, les volumes offrent une base saine et modulable permettant de repenser entièrement l'agencement pour donner naissance à un magnifique T3 contemporain et chaleureux. Les espaces profitent déjà d'un confort thermique moderne et économe grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur, un atout précieux qui valorise durablement le bien. Des travaux de rafraîchissement permettront de sublimer le cachet des lieux et d'adapter chaque pièce à vos envies ou aux attentes d'un futur locataire.
Le quotidien se fait ici entièrement à pied, avec tous les commerces, restaurants et commodités du centre-ville à deux pas. La proximité immédiate du tramway et de la gare facilite tous les déplacements vers Paris ou l'ensemble de la métropole, garantissant une attractivité permanente et une valorisation certaine sur le marché orléanais.
VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN 06 22 83 82 10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
56 m²
2 589 €
3
2
1
1
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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