Vente maison 5 pièces

285 000 €

ORLEANS SUD (45100) 'Les Pins de Sologne' Maison de 129 m2

Orléans 45100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 274100 euros).

ORLEANS SUD (45100) À l'orée de la Sologne, dans un environnement calme et boisé, « Les Pins de Sologne » portent bien leur nom. Le jardin, ponctué de grands pins, installe une atmosphère douce, presque de vacances, où le temps semble ralentir.
Derrière une façade discrète et élégante, cette maison indépendante de 129 m2 dévoile une organisation fluide et rassurante, pensée pour durer.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui mène naturellement vers un salon/séjour lumineux, réchauffé par une cheminée et largement tourné vers le jardin exposé sud. Une maison où la lumière circule librement, où intérieur et extérieur dialoguent sans effort.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique directement avec le garage -- un détail commode du quotidien.
Une chambre en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied ou offre un espace idéal pour recevoir. Cellier, buanderie (ancienne salle d'eau) : ici, tout est fonctionnel, avec encore des possibilités d'évolution.
À l'étage, une mezzanine aux teintes actuelles devient un véritable espace de respiration : bureau, coin lecture, salle de jeux... à chacun son usage. Trois chambres avec rangements, dont une prolongée par un bureau, une très élégante salle de bains, un WC séparé viennent compléter l'ensemble avec cohérence.
À l'extérieur, le jardin arboré, baigné de lumière, offre de beaux moments en perspective. Le cabanon s'intègre naturellement, discret et utile.
Côté pratique : garage double en enfilade avec porte motorisée et sortie sur jardin.
10 mn à pied suffisent pour profiter du Lac de l'Orée de Sologne un privilège bucolique en toutes saisons. Accès rapide aux grands axes, autoroute à 7 mn, zone commerciale à 5 mn, centre d'Orléans 15 mn, transports à proximité.
Ce qui fait la différence ? Une maison entretenue avec rigueur, saine, équilibrée, sans mauvaise surprise. Une base solide pour s'installer immédiatement, avec la liberté d'y apporter, au fil du temps, sa propre signature.
« Les Pins de Sologne » c'est une maison qui ne cherche pas à en faire trop... mais qui coche avec évidence les bonnes cases Il y a des maisons que l'on visite... et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement - Appelez-moi, je vous en parle avec plaisir - Martine GOUPY REGM Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

227

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

40

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)