Oudon centre maison à vendre vue vallée de la Loire, volu
Oudon 44521
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 348000 euros).
En plein coeur d'Oudon, cette maison des années 60 vous offre un emplacement rare et recherché, avec une vue imprenable sur la Loire et tous les services accessibles à pied.
Dès l'entrée, vous découvrez un salon-salle à manger de 32 m2 avec cheminée, lumineux et ouvert sur la terrasse et le jardin. Depuis le séjour et la chambre du rez-de-chaussée, la Loire s'invite chez vous au quotidien. La grande cuisine indépendante de 21 m2 complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et une chambre permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, place à l'espace famille : quatre chambres dont deux plus petites (idéales enfants, bureau ou dressing), et une belle chambre de 13 m2 bénéficiant elle aussi de la vue Loire. Salle de bains et WC indépendants viennent compléter l'ensemble. Un grenier accessible offre un vrai plus pour le stockage.
Le sous-sol total est un atout majeur : garage, cave, atelier, lingerie, chaufferie, WC et même un bureau avec accès extérieur indépendant -- parfait pour télétravail ou activité professionnelle.
Côté extérieur, le jardin est soigné et parfaitement entretenu. Plusieurs espaces de détente, deux abris (dont un fermé pour le stockage) et une terrasse intimiste protégée par une superbe charmille vous promettent de beaux moments à l'abri des regards.
Les menuiseries ont été changées en 2005. La maison a toujours été habitée et entretenue avec soin. La chaudière fuel est récente et en parfait état. Des travaux de rafraîchissement (décoration, cuisine, sanitaires) permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout son potentiel.
DPE : F Consommation d'énergie primaire : 302 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 293 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 92 kg CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 230 EUR et 7 140 EUR.
Une maison familiale aux beaux volumes, avec vue exceptionnelle, à remettre à votre goût pour en faire un lieu de vie unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
137 m²
2 667 €
31 m²
1614 m²
8
5
2
3
5.00 %
05/03/2026
1960
1
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
92
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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