Architecture ancienne pour cette maison entièrement rénovée, située au coeur du quartier de la Pouche-Les Aubagnens à Allauch, d'une superficie de 91 m2 habitables (dont 61 m2 en loi Carrez) en type 3, qui profite de 2 terrasses et d'un jardin végétalisé de 175 m2 au total. La façade, délicatement teintée de rose poudré, apporte de la sobriété à la villa, tandis que les volets verts rehaussent l'ensemble d'une touche de charme typiquement provençal. Niché au fond d'une impasse discrète, le portail électrique s'ouvre sur une parcelle de 210 m2, sur laquelle est érigée la bâtisse sur deux niveaux. Un jardin de 135 m2, pouvant accueillir deux véhicules, jouxte les terrasses qui bordent la maison. La pièce principale, d'une superficie de 43 m2, entièrement climatisée, est très lumineuse grâce à plusieurs ouvertures et une exposition idéale sud-est. Cette pièce a été entièrement rénovée avec un carrelage en grès et dispose d'une cuisine américaine en noir et bois, entièrement aménagée et équipée. Un îlot central et un carrelage différent délimitent les deux espaces de manière élégante. Une salle d'eau moderne et des WC séparés viennent compléter le rez-de-chaussée. Un escalier en métal noir orné de marches en bois mène à l'étage, où l'on découvre la partie nuit composée de deux chambres mansardées de 22,40 m2 et 14 m2, ainsi qu'une buanderie avec un WC supplémentaire. Le jardin arboré et verdoyant est suffisamment spacieux pour profiter d'un extérieur ensoleillé au quotidien. Les taxes foncières sont de 1 066 EUR par an. Prix de vente ; 409000 euros TTC. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 EUR et 900 EUR TTC/an. La date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation est 2021. Contactez Laurence DEWOLF au 06.16.75.28.02 ou par email à laurence.dewolf@pm-immobilier.fr pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
91 m²
4 341 €
43 m²
210 m²
3
2
1
2
Sud
Ouest
2
Oui
2
Oui
Oui
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
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