Vente local 9 pièces

149 000 €

OUZOUER SUR TREZEE - Immeuble 201,98m² - 3 appartements

Ouzouer-sur-Trézée 45250

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En exclusivité à Ouzouer sur Trézée, à 1h45 de Paris, en plein centre ville, au bord de l'eau et du canal de Briare, au pied de tous les commerces, des établissements scolaires, des commodités, des arrêts de bus, et à 10 minutes de l'A77. Cet ensemble immobilier vous propose : - un appartement de 3 pièces de 71.33m² en rez-de-jardin (loué 400€ par mois), composé d'une pièce de vie avec son espace cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, et d'un dégagement. - un appartement de 4 pièces de 80.16m² situé au premier et dernier étage, (loué 500€ par mois), composé d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie avec cheminée et d'espace cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle de bains avec toilettes, et d'un dressing séparé. - un appartement de 2 pièces de 51.22m² au premier et dernier étage (loué 375€ par mois), composé d'une pièce de vie avec son espace cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de WC séparés. Vous bénéficierez également, d'une cour commune, d'un jardin commun, d'un premier garage de m2 avec un étage aménageable, d'un deuxième garage de m2, d'une cave, et de 2 appentis, et de la fibre optique. L'ensemble immobilier est en bon état, il a été partiellement rénové en 2021 (isolation, fenêtres, une salle de bain, VMC, ballon d'eau chaude, radiateurs, une partie de la toiture refaite et révisée en 2023, peintures, etc?). L'emplacement exceptionnel de l'immeuble, les volumes, les extérieurs, la cour, le jardin, les garages, la cave, le bon état de l'immeuble et la très bonne rentabilité locative vous seront très largement profitables, favorables, et bénéfiques pour un investissement locatif.