Au sein d'un immeuble entièrement ravalé et isolé par l'extérieur en 2021, venez découvrir ce bel appartement qui saura vous séduire par sa luminosité, son aspect traversant et sa disposition fonctionnelle !
Il bénéficie d'un environnement très calme, loin des axes passants tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et du parc Paul Mistral ! Cette sérénité est renforcée par son positionnement au 4ème et dernier étage (sans ascenseur).
D'une surface de 53 m², l'appartement est exposé Sud-Nord et se compose d'une entrée, d'un séjour avec balcon Sud, de deux chambres confortables avec placards, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec loggia attenante (emplacement lave-linge) et d'un WC séparé.
L'ensemble est en bon état général : - chaudière gaz individuelle neuve ; - fenêtres PVC à double vitrage ; - cuisine entièrement aménagée et équipée.
En annexe : une cave en sous-sol.
Ce bien est une belle opportunité d'acquisition pour un premier achat ou un investissement locatif dans un immeuble déjà ravalé et idéalement situé !
Hors zone d'encadrement des loyers. Tram C : Arrêt Flandrin-Valmy 400m Parc Paul Mistral 400m
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 662 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1027.00 et 1391.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
