PALAU-DEL-VIDRE - VILLA d'Architecte 4 faces 160 m2 - GARAG
Palau-del-Vidre 66690
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Honoraires à la charge du vendeur.
Villa d'Architecte 160 m2 Prestations Haut de Gamme Jardin Paysager & Piscine à l'Ozone Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette élégante VILLA d'Architecte en quatre faces développe 160 m2 habitables sur un terrain de 750m2 paysagé soigneusement aménagé avec piscine à l'ozone (chauffée). Conçue avec des matériaux nobles et des équipements techniques de pointe, elle allie confort, modernité et fonctionnalité, pour un cadre de vie d'exception. Niveau principal Pièces de vie lumineuses & élégantes
Hall d'entrée avec placards intégrés.
Spacieux salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec cheminée, climatisation réversible et accès direct à la terrasse couverte d'environ 50 m2, exposée Est/Sud.
Cuisine indépendante haut de gamme, entièrement équipée, avec arrière-cuisine attenante.
Suite parentale avec accès terrasse, comprenant :
Grand dressing sur-mesure de plus de 10 m2.
Salle de bains privative avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC.
Espace nuit secondaire Idéal pour les enfants ou invités Situé en demi-niveau :
Deux chambres identiques avec placards intégrés et terrasses privatives.
Coin bureau / bibliothèque d'environ 11 m2.
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et nombreux rangements.
WC indépendant.
Rez-de-jardin Espaces annexes généreux
Grand garage double de 44 m2, avec deux portes motorisées.
Cellier de 30 m2, idéal pour le rangement, un atelier ...
Cave saine courant sous toute la maison, parfaitement isolée.
Extérieurs paysagers & équipements premium
Jardin arboré et soigneusement entretenu, avec divers coins détente.
Piscine chauffée au traitement à l'ozone, respectueuse de la peau, alimentée par panneaux solaires.
Deux locaux indépendants : local piscine et espace de rangement.
Prestations techniques de qualité supérieure
Menuiseries aluminium double vitrage Schüco.
Volets électriques en aluminium à lames orientables (brise-soleil réglables).
Climatisation réversible récente dans chaque pièce (2024).
Chauffage au sol alimenté par chaudière gaz.
Panneaux solaires pour autoconsommation + revente (2 contrats distincts).
Puits avec arrosage automatique intégré.
Cheminée fonctionnelle dans le séjour.
Un bien rare, pensé pour la qualité de vie Confort thermique, performance énergétique, agencement réfléchi : cette villa offre une qualité de vie remarquable dans un environnement serein, à seulement quelques minutes des commodités. Contactez-nous pour découvrir cette propriété d'exception. La visite virtuelle sur demande ! Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 109 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1801 EUR. maximum 2436 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Villa
160.39 m²
4 208 €
160 m²
750 m²
5
3
1
1
3
1 sur 2
2005
Sud
Est
Oui
6
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MASLOV Anna
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