Vente maison 8 pièces

669 000 €

Parfait équilibre entre ville et nature : villa familiale à Martignas

Martignas-sur-Jalle 33127

0

Présentation du bien À vendre, dans un cadre verdoyant et recherché de la métropole bordelaise, magnifique villa de plain-pied de 220 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 2 000 m² sans aucun vis-à-vis. Construite en 1997, cette maison en bois au style chaleureux et intemporel offre un cadre de vie paisible, comme un air de vacances toute l'année, tout en restant connectée aux commodités urbaines. Agencement et prestations Séjour lumineux de 60 m² avec belle hauteur sous plafond et exposition Sud-Ouest. Cuisine aménagée attenante, fonctionnelle et conviviale. 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Une salle de bain, deux salles d'eau supplémentaires et deux WC indépendants. De larges terrasses en bois ouvertes sur la nature environnante. Une piscine idéale pour profiter de l'ensoleillement et des moments en famille ou entre amis. Pompe à chaleur électrique récente pour un confort optimal au niveau du chauffage. Plusieurs places de stationnement privatives. L'ensemble est implanté dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans compromis sur la proximité des services et des grands axes. Extérieur et cadre de vie Le terrain de 2 000 m², joliment arboré, procure une atmosphère intime et apaisante. Sans vis-à-vis, il garantit une totale tranquillité. La piscine et la terrasse bois invitent à la détente et aux repas en extérieur, dans un esprit vacances au quotidien. Localisation ? Martignas-sur-Jalle Située au c?ur de la métropole bordelaise, Martignas-sur-Jalle est une commune privilégiée offrant le meilleur compromis entre ville et océan. Ici, on profite d'un cadre résidentiel calme, bordé de forêts, tout en étant à quelques minutes de Bordeaux et des plages du bassin d'Arcachon ou du Médoc. Centre-ville de Bordeaux : à environ 25 minutes en voiture. Océan et plages du bassin d'Arcachon : environ 40 minutes. Aéroport de Bordeaux-Mérignac : à seulement 14 minutes (10 km). Gare de Bordeaux-Saint-Jean : environ 30 minutes (23 km) en voiture. Commerces et services à proximité Martignas dispose de tous les commerces et services nécessaires au quotidien : Supermarché Intermarché à 5 minutes. Briconautes (bricolage), La Poste, banques, coiffeurs, opticien, garages. Des restaurants et services de proximité au centre-ville. À moins de 15 minutes en voiture : Mérignac Soleil (9 km) : un des plus grands centres commerciaux de la métropole avec plus de 120 boutiques. Mérignac Outlet Center (8 km). Galerie Saint-Médard (7 km). Transports La commune est bien desservie par les transports en commun : Lignes 26 et 51 du réseau TBM, reliant directement Martignas à Bordeaux (env. 40 minutes pour rejoindre le centre-ville). Service Flex'Aéro et Flex'Night pour les liaisons spécifiques (aéroport, trajets de nuit). Arrêts de bus proches de la maison, accessibles en 6 à 8 minutes à pied (Martignas Centre, Les Écoles, Sapinettes). En voiture, la rocade bordelaise (A630) est facilement accessible, permettant de rejoindre rapidement la gare, l'aéroport et les grands axes vers Arcachon, le Cap-Ferret ou les plages de Lacanau. Les points forts Maison familiale spacieuse et lumineuse. Grand terrain de 2 000 m² arboré, avec piscine et terrasses. Environnement verdoyant et calme, sans vis-à-vis. Proximité immédiate de Bordeaux et accès facile aux plages et à l'océan. DPE B (performance énergétique favorable). Construction bois : charme, confort et authenticité. Commune offrant un excellent équilibre entre ville et nature. Conclusion Cette villa est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature, tout en restant connectée à la vie bordelaise et à la côte atlantique. Sa localisation, ses volumes généreux, son jardin arboré et sa piscine en font une opportunité rare sur le secteur. À découvrir rapidement, coup de c?ur assuré ! Prix : 669 000 € (honoraires 3 % à la charge du vendeur) DPE : B ? Construction 1997 Exclusivité par Liberkeys by Crédit Mutuel ARKEA Clément Maillard de la Morandais 0651404662

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

98

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)