PARIS 11 ème RUE OBERKAMPH STUDIO DE 20,61 m2 SUR COUR VEGE
Paris 75011
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 146800 euros).
Studio à rénover dans immeuble de caractère, cour végétalisée, idéal investissement ou premier achat Dans le cadre unique d'un immeuble ancien de caractère, découvrez ce charmant studio de 20,61 m2 situé au calme absolu, en retrait de la rue, au sein d'une cour intérieure entièrement végétalisée. Ce bien rare offre un potentiel de personnalisation exceptionnel, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif de qualité. Un cadre de vie privilégié et recherché Dès l'entrée dans l'immeuble, vous serez séduit par l'atmosphère paisible et verdoyante de la cour intérieure, véritable havre de paix en plein coeur de la ville. L'immeuble, typique de l'architecture de son époque, a su conserver tout son cachet avec ses façades élégantes, ses parties communes soignées et son ambiance chaleureuse. Ce cadre privilégié offre un environnement de vie agréable, loin des nuisances urbaines, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, espaces verts et lieux de vie animés. Un studio à réinventer selon vos envies Le studio, situé au rez-de-chaussée, se compose d'une grande pièce principale lumineuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez y créer un espace de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à vos besoins et à votre style de vie. L'espace de cuisson, à repenser selon vos goûts, permet d'imaginer une cuisine ouverte ou semi-ouverte, optimisant chaque mètre carré. La salle de douche avec WC complète ce bien, offrant l'essentiel pour un quotidien pratique. Des travaux sont à prévoir pour remettre le studio au goût du jour et exploiter tout son potentiel. Un devis estimatif de 15 000 EUR est d'ores et déjà disponible, vous permettant de vous projeter facilement dans la rénovation et la personnalisation de ce bien. Que vous souhaitiez créer un cocon douillet pour y vivre ou optimiser l'espace pour une location attractive, ce studio s'adapte à tous vos projets. Un investissement sûr et rentable Grâce à son emplacement exceptionnel, ce studio représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. La demande locative dans ce secteur est forte, portée par la proximité des transports en commun, des universités et des pôles d'activité. Le calme de la cour intérieure, la sécurité de l'immeuble et le charme de l'ancien sont autant d'atouts recherchés par les locataires comme par les propriétaires occupants. La cave en sous-sol, incluse dans la vente, offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable, rare dans ce type de bien. Elle permet de désencombrer l'appartement et d'optimiser l'organisation de votre espace de vie. Un quartier dynamique et central Le quartier bénéficie d'une vie de quartier animée, avec de nombreux commerces de proximité, marchés, restaurants et cafés. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Les espaces verts et parcs alentour offrent des lieux de détente et de loisirs pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant proche de la nature. Un projet clé en main avec un fort potentiel de valorisation Ce studio à rénover est une véritable page blanche à personnaliser selon vos envies. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement attractif ou primo-accédant souhaitant acquérir un bien à fort potentiel, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. La possibilité de réaliser des travaux à votre goût, avec un budget maîtrisé grâce au devis déjà établi, vous permet d'envisager sereinement votre projet immobilier. À visiter sans tarder ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un studio dans un immeuble de caractère, au calme, avec une cour végétalisée et une cave en sous-sol. C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
20.61 m²
7 472 €
1
1
1
4.90 %
75 € / mois
1930
Est
Oui (181 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
342
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CARINI Jean-Louis
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