Paris 17e - Rue Margueritte - De plain pied avec terrasse
Paris 75017
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1131000.00 euros).
Métro Courcelles, dans un très bel immeuble haussmannien, LVI Immobilier vous propose un appartement familial entièrement sur cour, au calme avec terrasse.
Ce rez-de-chaussée de 90 m² Carrez réunit trois vraies chambres, deux grandes pièces à vivre, deux salles de bains, deux toilettes, une buanderie et de nombreux placards intégrés. Un plan particulièrement bien conçu, sans place perdue, et une hauteur sous plafond de 3,60 m offrent fonctionnalité et beaux volumes.
Le salon et la salle à manger avec cuisine ouverte donnent directement sur une terrasse privative de 6 m² dans la cour végétalisée de l'immeuble. De quoi travailler ou dîner à plusieurs, dans un véritable esprit de petite maison de plain-pied.
Parquet massif, verrière, bibliothèques maçonnées et cuisine aux matériaux de qualité associent charme de l'ancien et confort contemporain. Deux mezzanines, hors surface Carrez, libèrent l'espace au sol dans les chambres d'enfants.
Une seconde cour privative de 7 m², un débarras d'environ 1 m² sur le palier et une grande cave de plus de 11 m², facilement accessible, complètent les rangements.
Immeuble très bien entretenu, gardienne à demeure, chauffage et eau chaude collectifs. À proximité : commerces de la rue de Courcelles, marché Poncelet, métros 2 et 3, Fénelon Sainte-Marie, EIB Monceau et lycée Carnot.
Charges: 470 euros mensuels en 2025 / Taxe foncière : 1 528 euros en 2026. DPE: F (410/90)
Ce que nous en pensons:
Toutes les fonctionnalités d'un grand appartement familial dans 90 m², avec le calme et les extérieurs d'une maison sur cour. En très bon état, prêt à être habité sans travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
