Vente local 6 pièces

1 990 000 €

PARIS 1ER - PALAIS-ROYAL / OPÉRA - LOCAL COMMERCIAL DE 157 M²

Paris 75001

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1913461 euros).

Au coeur du très recherché 1er arrondissement de Paris, à quelques pas des jardins du Palais-Royal, de la Comédie-Française et de l'avenue de l'Opéra, ce local commercial de 157 m² bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement élégant, mêlant commerces, bureaux, institutions culturelles et adresses prestigieuses.
Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, ce local traversant dispose de deux entrées indépendantes sur deux rues distinctes et d'un linéaire de vitrine d'environ 8,70 mètres, offrant une visibilité appréciable et une grande souplesse d'exploitation.

Actuellement aménagé en bureaux, il s'organise autour d'un vaste espace principal de 42,5 m², particulièrement adapté à une activité commerciale, un showroom ou un espace d'accueil. La distribution comprend également cinq bureaux indépendants, un espace de réception de 16,1 m², des dégagements, une réserve, une cuisine, trois WC, des espaces sanitaires complémentaires et un local technique.

La configuration des lieux permet d'envisager différentes organisations, avec une séparation possible entre espace de vente, accueil clientèle, bureaux et zones de travail privatives. Les deux accès sur rue constituent un véritable atout pour une activité nécessitant plusieurs espaces distincts.

Les locaux bénéficient de volumes confortables, avec des hauteurs sous plafond variables selon les espaces et la présence de faux plafonds, offrant des possibilités de réaménagement selon les besoins de l'activité.

UN EMPLACEMENT COMMERCIAL RECHERCHÉ ENTRE PALAIS-ROYAL, OPÉRA ET LOUVRE
À proximité immédiate du Palais-Royal, de la rue Saint-Honoré, du musée du Louvre, de la place des Victoires et de l'Opéra Garnier, ce secteur central de Paris bénéficie d'une clientèle variée, composée de résidents, de professionnels, de visiteurs français et internationaux.

L'environnement se distingue par ses galeries d'art, boutiques de créateurs, enseignes haut de gamme, hôtels, restaurants et nombreuses entreprises implantées dans le quartier.
Les stations Pyramides (lignes 7 et 14), Palais Royal - Musée du Louvre (lignes 1 et 7) et Quatre-Septembre (ligne 3) assurent une excellente accessibilité.

Un local commercial rare au coeur de Paris 1er, réunissant double accès sur rue, vitrine de 10 mètres, surface généreuse et nombreuses possibilités d'aménagement. Une adresse particulièrement adaptée à une boutique, un showroom, une galerie, des bureaux ou une activité de services, sous réserve des autorisations nécessaires.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 913 461 €. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller METROREALTY : Rodolphe SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)