PARIS 7e Gros Caillou 95m² traversant lumineux 3 chambres
Paris 75007
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** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **
En exclusivité - Emplacement exceptionnel, au c?ur du quartier du Gros Caillou, entre les Invalides et la tour Eiffel, dans une rue calme et recherchée du 7e arrondissement.
Rue Jean Nicot, quelques mètres des commerces de la rue Saint Dominique et de la rue Cler, ainsi que des établissements scolaires de renom, cet appartement 4/5 pièces lumineux et traversant Est/Ouest de 94,55 m² se situe au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent, bien entretenu et sécurisé.
D'une surface de 94,55m² carrez (94,71m² au sol), l'appartement s'organise autour d'une entrée distribuant les espaces de vie, et comprend un vaste séjour orienté Ouest avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (environ 45m² au total), une première chambre ?côté rue' avec un grand dressing sur mesure attenant, ainsi que deux chambres ?côté cour', sans vis-à-vis. Un dégagement dessert une salle de bain équipée d'une baignoire d'une douche, ainsi que des toilettes indépendants.
L'appartement, en très bon état général, offre de nombreux atouts au-delà de son emplacement exceptionnel et de sa fonctionnalité :
- Très lumineux et traversant Est/Ouest
- Vues dégagées, vis-à-vis limité, offrant calme et intimité
- Rue paisible, à deux pas des commerces, écoles, transports, espaces verts
- Plan optimisé sans perte de place : possibilité 3 chambres ou 2 chambres + double séjour, possibilité 2e WC ou 2e salle de douche
- Rénovation de qualité réalisée par un architecte : parquet massif, cuisine sur mesure, rangements et menuiseries intégrées
- Modulable, peu de murs porteurs : usage idéal résidence principale, pied à terre, ou profession libérale
- DPE classé D, excellent pour un immeuble semi-récent
- Charges maîtrisées de 365,87€/mois, comprenant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur
- Cave, et emplacement vélos
Mentions légales :
- Prix de commercialisation 1 590 000€ comprenant prix net vendeur 1 552 000€ et honoraires charge acquéreur 38 000€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 620 € et 2 240 € par an (cf. chiffres du DPE, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.
- Copropriété comprenant 64 lots, dont 24 lots « principaux », et 40 lots « annexes » (dont 23 à usage d'habitation, et 17 lots de stationnement). Absence de procédures
- Loyer de référence majoré (location nue) : 30,8€/m²/mois, hors charges, soit 2 912,14€ HC.
- Loyer de référence majoré (location meublée) : 35,2€/m²/mois, hors charges, soit 3 328,16 € HC
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
95 m²
16 737 €
45 m²
5
3
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Louise-Anne SAINT-PIERRE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
