Saint Michel sur Orge, au calme dans un quartier recherché et pavillonnaire proche gare RER C, IMOP vous propose ce superbe pavillon de 168 m² habitables et 308 m² au sol sur sa parcelle de 376 m².
Vous serez immédiatement séduit(s) par ses volumes généreux et traversants, l'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et la modernité de ses aménagements et équipements, son agencement optimal en trois volumes de vie: pièce commune, espace parental, espace enfants; ses 116 m² de dépendances aménageables ?
Au rez de chaussée surélevé en position centrale et idéalement orienté Est-Ouest; il dispose d'un séjour triple de 52,80 m², avec cheminée à foyer fermé, ouvrant sur un balcon avant et sa terrasse arrière de 30 m² avec véranda de plain-pied, avec vue sur le jardin végétalisé et arboré.
Une cuisine séparée de 8,40 m², moderne et contemporaine, entièrement aménagée et équipée; une chambre d'amis de 12,60 m², une salle de bains familiale, une vaste entrée avec son dressing, un WC séparé complète idéalement le niveau.
A l'étage, sur le coté droit de la maison, un espace dédié aux parents de 31 m² au sol; avec suite parentale de 18,50 m², salle d'eau privative moderne de 9,90 m², WC séparé, un petit palier.
Au même niveau, sur le coté gauche de la maison, le royaume des enfants sur 57,40 m² au sol, se compose d'une belle distribution de 5,55 m² donnant sur trois chambres avec dressings triples de 15,30 m²; 12,80 m²; 12 m². Une pièce supplémentaire de 8 m² habitables peut accueillir un enfant en bas âge ou servir de dressing d'étage, de salle de jeux, d'espace télé, etc...
Au sous-sol, sur 116 m², un préau semi ouvert aménageable de 35,50 m², un garage de 50 m², un atelier de 15 m² et une buanderie de 16 m², vous offre de vastes volumes pour ranger et stocker vos impedimenta, garer vos véhicules, etc... (possibilité de créer un espace habitable indépendant ou d'accueillir une activité professionnelle ou de loisir sur 35 m² très facilement, garage un ou deux véhicules supplémentaires possible dans l'allée avant ).
Le pavillon est dans un excellent état général et a été rigoureusement entretenu:
2012 : extension maison ? révision de toiture
2013 : changement des 2 Velux des chambres R+ 1
2013 : portail électrique, porte entrée, porte fenêtre du préau
2016 : véranda
2019 : rénovation totale cuisine ? salle de bain avec des matériaux de standing
2020 : rénovation de l?étage R+1 : peintures et parquet intégraux
2020 : changement du ballon d'eau chaude domestique
2021 : réfection plafond buanderie
2022 : remplacement des gardes corps du balcon, des rambardes de la terrasse, de la clôture coté rue, des
écoulements eaux pluviales.
2022 : pose d?une porte de garage motorisée
2023 : remplacement des volets électriques Velux en toiture
En complément, en parfait état de:
-façade et revêtements extérieurs, parquets et carrelages intégraux, peintures et boiseries, huisseries et robinetteries, sanitaires et plomberie, mobiliers de cuisine et salles de bains ....
-Fenêtres, Velux, et panneaux coulissants en double vitrage sur menuiserie bois ou aluminium
-Chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie NOIROT programmables
-persiennes bois, terrasse carrelée , jardin entièrement clos, aménagé et arboré.
Consommations domestiques d'énergie pour un couple + 3 enfants + télétravail en 2023: 1544,34€
Taxe foncière 2023 : 4175 €
Proche toutes commodités et transports: Gare RER C Saint Michel sur Orge au bout de la rue à 700 mètres;
tous commerces de proximité, écoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied; collège Jean Moulin, Parc de la Vallée de l?Orge et centre ville, CC Carrefour à 1500 mètres.
En bus depuis la gare, à 10-15 minutes des lycées, lycée professionnel et classes préparatoires.
Centre commercial de la Croix blanche, C.C La Ville du Bois; N104/N20/A6 à 10 minutes en voiture.
168 m²
2 946 €
376 m²
10
5
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
334
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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