À La Tessoualle, à seulement 10 minutes de Cholet et à 500/600 m de l'école et des commerces, venez découvrir ce spacieux pavillon de 150 m², inondé de lumière. Érigé sur un terrain entièrement clos et paysagé de 594 m², il bénéficie d'une absence de vis-à-vis. Ce bien se distingue par ses volumes généreux et son cadre paisible.
Ses principales caractéristiques incluent :
- Un séjour de 51 m² doté d'une cuisine moderne, ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon lumineux avec cheminée, parfait pour des instants conviviaux.
- Trois chambres avec placards intégrés.
- Une salle d'eau contemporaine avec doubles vasques et un WC indépendant avec lave-mains.
Le sous-sol complet a été aménagé en un appartement indépendant de 50 m², comprenant un séjour/cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Un garage de 49 m², qui peut être converti en deux chambres si besoin, complète l'ensemble.
Concernant les espaces extérieurs, vous bénéficierez de deux terrasses (orientées nord et sud) pour profiter du jardin tout au long de la journée, d'un grand garage de 50 m² capable de stationner jusqu'à trois véhicules ou de servir d'atelier, ainsi qu'un préau avec troisième terrasse offrant un espace couvert supplémentaire.
POUR LA VENTE DÉFINITIVE : LA CHAUDIÈRE A CONDENSATION SERA CHANGÉE ET L'ÉLECTRICITÉ DE LA MAISON SERA REFAITE.
Ce pavillon est doté de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d'une toiture bien entretenue et en bon état, sans oublier la fibre optique pour une connexion internet performante. Le tout avec une taxe foncière raisonnable de 1 029 € !
C'est une opportunité rare qui offre un confort de vie optimal et de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne laissez pas passer cette chance et contactez-moi pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791
150 m²
1 460 €
594 m²
7
4
2
2
1968
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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