30133 ? LES ANGLES ? QUARTIER RECHERCHÉ ? MAISON CONTEMPORAINE 5 PIÈCES ? 4 CHAMBRES ? 137,5 m² ? TERRASSE ENSOLEILLÉE & VUE DÉGAGÉE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette élégante maison familiale située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Les Angles, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et cadre de vie paisible.
Un cadre de vie lumineux et harmonieux
Idéalement située, cette maison de 137,5 m² offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille en quête de tranquillité et de confort.
Elle se compose de :
4 chambres généreuses, dont une suite parentale,
Un salon lumineux et une salle à manger conviviale,
Une cuisine moderne haut de gamme d'une valeur de 12 000 €, entièrement équipée,
Une terrasse ensoleillée de 40 m², idéale pour les repas d'été,
Un jardin clos et arboré, véritable havre de paix sans vis-à-vis.
Confort & performance énergétique
Pensée pour offrir bien-être et efficacité au quotidien :
Chauffage central au gaz avec chaudière changée en 2017,
Désembouage complet des radiateurs (2020),
Isolation des combles refaite en 2022 sur dalle béton,
Isolation par l'extérieur,
Climatisation réversible au rez-de-chaussée (2021).
La maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une excellente performance énergétique, garantissant un confort idéal en toute saison.
Des équipements modernes et durables
Panneaux photovoltaïques solaires installés en 2023 (production annuelle : 380 kWh revendus à 0,13 €/kWh)
Menuiseries aluminium à ouvrant caché (2019) avec stores électriques Bubendorff à commande centralisée et moustiquaires intégrées
Portail et porte de garage motorisés
Garage de 35 m² et chaufferie de 9 m²
Autonomie et entretien simplifié
Forage neuf (2023), profondeur 90 m, permettant d'alimenter la maison et le jardin, avec sélecteur eau de ville / forage
Irrigation automatique du jardin (2020), pour un entretien facilité et un espace vert toujours impeccable.
Espace détente & piscine
Une superbe piscine chauffée 9x4 m complète cet environnement d'exception.
Sécurisée (alarme + barrière), elle est chauffée par pompe à chaleur et bénéficie d'un entretien irréprochable :
Pompe pH (2018)
Pompe principale (2014)
Filtre à sable neuf (2022)
Canalisations skimmer neuves + test d'étanchéité complet (2024)
Le tout sur un terrain paysagé de 550 m², idéalement exposé, invitant à la détente et à la convivialité.
On aime particulièrement :
L'autonomie en eau et en énergie,
Les finitions soignées et la qualité des matériaux,
Le calme du quartier résidentiel,
La maison clé en main, parfaitement entretenue.
Une maison rare sur le secteur, offrant un confort absolu et une ambiance chaleureuse à deux pas d'Avignon.
Idéale pour une famille recherchant l'élégance, la modernité et la sérénité au quotidien.
Contactez dès maintenant votre conseiller :
Monsieur DIDI ? 06 34 61 40 91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211.
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137 m²
3 277 €
37 m²
550 m²
5
4
2
2
1968
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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