34530 - MONTAGNAC - VILLA D'EXCEPTION - 210 m2 ? CLIMATISATION - SPA DE NAGE - TERRAIN D'UN HECTARE - 5 CHAMBRES ? DEPENDANCES - GARAGE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Eric Bousquet vous propose cette lumineuse maison au calme.
À 10 minutes de Mèze (étang de Thau) et Pézenas, nichée dans un environnement naturel préservé, cette villa contemporaine rénovée en 2022 développe environ 210 m² habitables sur un terrain arboré d'1 hectare.
Les atouts principaux :
?Pièce de vie lumineuse de 62 m² avec cuisine équipée ouverte sur terrasse,
?Suite parentale avec salle d'eau et dressing,
?Appartement indépendant T2 de 57 m², idéal pour recevoir famille ou proposer un rendement locatif,
?À l'étage : 3 chambres confortables, salle d'eau et rangements,
?Dépendances, garage et terrasse de 100 m² avec SPA de nage.
Un bien quasi-autonome et éco-responsable :
?Alimentation en eau potable par forage et eau du Bas-Rhône,
?Panneaux solaires de 6 KW avec des charges énergétiques insignifiantes,
?Raccordement au réseau électrique conservé pour plus de confort.
Un cadre de vie unique :
Calme absolu, vues dégagées sur la nature environnante et accès rapide aux grands axes :
?A75 à 10 minutes, Béziers et Montpellier à 30 minutes.
Qualité de vie locale :
Montagnac bénéficie de toutes les commodités (marché hebdomadaire, commerces, médecins, écoles et collège) ainsi que d'une excellente desserte vers Pézenas, ville d'art et d'histoire située à 10 minutes.
Cette propriété combine modernité, autonomie et confort haut de gamme, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement préservé, sans renoncer aux facilités urbaines.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eric BOUSQUET au 07 62 18 15 67 ou par email ebousquet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Bousquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°947997789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
210 m²
4 214 €
62 m²
10010 m²
7
5
3
4
1997
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
74
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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