42800 ? RIVE DE GIER ? ENTRE ST ETIENNE ET LYON - SECTEUR CALME ? 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES *** A DECOUVRIR SANS TARDER !
*** POTENTIEL D'AMENAGEMENT pour 120 m² *** 82 m² - MAISON AVEC TERRAIN 1009 m² ***
Céline MOREL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un secteur calme de Rive de Gier, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée.
Cette maison de 82 m² offre actuellement offre de belles possibilités et un potentiel d'aménagement pour une superficie totale de 120 m².
Elle se compose d'une pièce de vie de 32 m² donnant sur un balcon avec cheminée a insert, vue dégagée et donnant également sur une grande terrasse aménagée et au sud côté cuisine, des toilettes séparées, une salle d'eau, trois chambres de 9.25 m², 10.70 m² et 13.40 m² avec placards de rangements.
Un escalier intérieur permet l'accès au rez-de-chaussée, le potentiel d'aménagement vous permet de créer une grande pièce complémentaire de 20 m² qui peut servir d'une jolie entrée, une autre pièce attenante de 15 m² sert aujourd'hui de buanderie avec douche et peut être aménagée en pièce annexe : bureau, ces pièces bénéficies de fenêtre et cafurons.
Vous découvrirez un garage de près de 50 m² attenant.
A l'extérieur, la grande terrasse aménagée de plain-pied donnant sur la cuisine et la pièce de vie vous permettra de profiter de bons moments de détente en famille, plein sud et à l'abri des regards, parfaite pour vos BBQ ! Le terrain de 1009 m² est arboré et a été aménagé pour profiter de palier, espace jardin, terrain de pétanque, 2 cabanes de jardins pour le stockage de vos outils.
QUELQUES PRECISIONS TECHNIQUES :
De nombreux travaux ont déjà été réalisés pour le confort essentiellement. Construction sur sous-sol complet en béton, charpente métallique et toiture d'origine suivie, en bon état. La porte d'entrée a été changée en 2014, les fenêtres en 2003: à l'étage sont en double vitrage PVC bicolores et les bandeaux de toit en alu et dessous PVC changés en 2011. Le chauffage est combiné entre le bois avec une cheminée avec insert changé en 2018 pour un confort de vie et complétée par une PAC Air-Eau récente de 2023 et un chauffe-eau thermodynamique, cette nouvelle installation date de 2023. Un portail électrique a été installé en 2022. L'isolation des combles a été refaite également et la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur. La Taxe foncière est de 1413 €. La maison est reliée au réseau collectif : tout à l'égout.
Vous rêvez d'un cocon pour y installer votre famille et vous aimez jardiner, cette maison est faite pour vous !
Prix de Vente : 249 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Céline MOREL au O6 72 83 59 37
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
82 m²
3 037 €
32 m²
1009 m²
4
3
1
1975
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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