37210 ? NOIZAY ? Exclusivité Efficity ? Belle maison contemporaine, construite en 2013 et agrandie en 2022, proposée à 365 000 €.
Efficity, agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison allie confort et volumes généreux dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée sur un terrain clos de 1 000 m², la maison développe 158 m² habitables. Au rez de chaussée, l'espace de vie regroupant SEJOUR et SALON sur 65 M², a été aménagé avec goût et bénéficie d'un bel ensoleillement grâce à deux baies vitrées donnant sur la TERRASSE. Il se prolonge d'une cuisine ouverte et aménagée de 10 m². Celle-ci est reliée à un cellier avec buanderie, bien pratique avec accès direct au garage et au jardin. La chambre parentale de 13 m² dispose de son dressing et de sa salle d'eau.
A l'étage une jolie mezzanine distribue 3 BELLES CHAMDRES DE 9, 16 ET 19 M² et une salle de bain avec WC.
La terrasse de 60 m², exposée plein sud, s'ouvre sur une piscine maçonnée chauffée de 4 x 7 m, idéale pour les moments de détente. L'extension réalisée en 2022 apporte des volumes supplémentaires, une belle luminosité et des finitions récentes ; les matériaux de qualité choisis garantissent durabilité et facilité d'entretien.
Cette maison est construite de manière traditionnelle sur vide sanitaire avec une couverture en ardoises naturelles.
Située dans la Vallée de la Loire, la maison bénéficie d'un cadre naturel agréable et d'une proximité aux sites touristiques tels que le Château d'Amboise et le Clos Lucé, ainsi qu'aux commerces de proximité (boulangerie, supermarché). Les écoles maternelle et primaire sont dans la commune, les collèges à proximité, et des espaces verts ainsi que des promenades le long de la Loire se trouvent à courte distance.
Les accès sont pratiques : gare d'Amboise à environ 10 minutes en voiture et gare TGV de Saint?Pierre?des?Corps (Tours) à 25?30 minutes, avec des liaisons routières rapides vers Tours et les communes environnantes.
Maison prête à vivre, entretenue et équipée de prestations récentes ? idéale pour une famille recherchant confort moderne, luminosité et cadre naturel. Visites sur rendez?vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447.
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158 m²
2 310 €
65 m²
1022 m²
5
4
2
2
2013
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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