Charmante maison des années 30 ? Bourg-lès-Valence, quartier du Moulin d'Albon
Située dans un secteur recherché de Bourg-lès-Valence, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette maison des années 30 conjugue confort et authenticité. A 12 min de la Gare TGV. Configuration optimale pour télétravail ou activité libérale.
Édifiée sur une parcelle arborée de 494 m², elle offre 121 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et conviviale avec un séjour traversant de 55 m², agrémenté d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments de partage en famille. Le niveau inférieur comprend également une chambre de 10,5 m², une salle de bain contemporaine et des toilettes indépendantes. L'accès direct au garage facilite le quotidien. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses d'environ 20 m² chacune, dont une suite parentale, offrent de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Côté extérieur, le jardin paysagé invite à la détente : terrasse ombragée, coin bucolique, et abri de jardin/atelier complètent cet ensemble harmonieux. Un pompage dans la Barberolle est prévu pour l'irrigation du jardin.
Maison parfaitement entretenue :
Isolation par l'extérieur (2023)
Chauffage au gaz + poêle à bois (2017)
Menuiseries double vitrage
Bâti solide et sain
Maison économe et confortable
Une maison atypique et pleine de charme, où il fait bon vivre, alliant le caractère de l'ancien et le confort moderne. Visite virtuelle disponible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°817904626.
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121 m²
2 719 €
55 m²
494 m²
4
3
1
1
2
1930
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
25
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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