Vente maison 2 pièces

169 500 €

Pavillon

Breuil-Magné 17870

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17870, BREUIL-MAGNÉ ? TERRAIN VIABILISÉ DE 2 990 M² AVEC DÉPENDANCES, DOUBLE GARAGE ET FORAGE ? OPPORTUNITÉ RARE Raphaël Charbonnier et Philippe Cahuzac vous proposent cette propriété rare située à Breuil-Magné, à seulement 5 minutes de Rochefort, 25 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Surgères (gare TGV), dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Un potentiel exceptionnel Ce terrain de 2 990 m², dont 1 550 m² constructibles (zone UB), bénéficie déjà de nombreux aménagements : Allée privative de 50 m menant à un double garage de 40 m² avec porte isolée, Deuxième garage indépendant de 25 m², Fosse septique existante, Forage fonctionnel avec réserve et points d'eau répartis, Câble électrique et viabilisation en place sur la parcelle, Terrain entièrement clôturé et arboré, avec arbres fruitiers. Projet de reconstruction Une maison était autrefois implantée sur la parcelle, détruite par un incendie. Sa reconstruction peut être envisagée à l'identique par simple déclaration préalable de travaux (article L111-15 du Code de l'Urbanisme). Un visuel d'archive est disponible pour se projeter dans le projet. Une véritable opportunité par rapport au marché Sur le secteur, les terrains viabilisés se négocient entre 150 et 170 €/m². À ce prix, la seule partie constructible (1 550 m²) représenterait déjà une valeur comprise entre 232 000 € et 263 000 €. Si l'on ajoute la valorisation du terrain non constructible (~20 000 €) et des dépendances (~40 000 €), l'ensemble dépasse largement le prix affiché. Avec un prix proposé à 169 500 €, cette propriété est largement en dessous des prix moyens du marché, ce qui en fait une opportunité rare pour qui saura saisir son potentiel. À proximité immédiate : écoles, commerces, professionnels de santé, axes routiers. Pour plus d'informations, recevoir le règlement d'urbanisme ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris