44840 - LES SORINIERES - MAISON APPARTEMENT DUPLEX T3 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 m² - GRAND GARAGE A VISITER SANS TARDER !
Yohann DENIAUD et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE, nichée au c?ur des Sorinières, rue Paul Cézanne, cette charmante maison en duplex saura vous séduire par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
Découvrez les atouts de ce bien :
- Une surface de 63 m² répartis sur 3 niveaux de 35m2, offrant des espaces de vie fonctionnels et lumineux,
- Deux belles chambres à l'étage, spacieuses et confortables pour un repos optimal, de 11 et 14m2
- Un garage isolé de 35 m², avec cave et atelier,
- Une exposition Sud, avec lumière traversante, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée,
- Un environnement calme et familial, idéal pour les balades et les moments de détente en plein air.
Situation idéale :
Située proche centre des Sorinières, cette maison bénéficie d'une localisation pratique à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Profitez d'un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de Nantes.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien plein de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
63 m²
2 984 €
20 m²
36 m²
3
2
1
1
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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