Une maison construite en 1998 formant le lot n°15 du lotissement dit le MARTELLOIS Section AB N°154 pour 743 m2 Et AB 184 pour 85 m2 Soit une contenance totale de 828 m2 Constructeur : Constructions de Paris Surface habitable 121 m2 Elevée sur sous-sol complet
Composée comme suit : entrée dressing, séjour double, cuisine séparée, une chambre de plain-pied, un wc, au premier : 3 chambres une salle de bains et douche , lingerie.
Les équipements :
Cheminée Insert avec récupérateur de chaleur dans chaque pièce Chauffage au gaz citerne propane (enterrée en location) Double vitrage PVC Cuisine aménagée Dalle béton entre rdc et premier étage Chaudière 2 ans Place de parking 2 places privatives
Les éléments financiers :
200 environ gaz / mois Taxe foncière 1107
Contexte d'avis de Valeur : Vous souhaitez faire estimer votre bien en vue d'une mise en vente d'ici 1 année
2 - Atouts :
Maison individuelle Lumineuse et exposée sud En retrait de rue calme Stationnement aisé devant la maison en plus du sous-sol isolé Proche Amiens 4 chambres Belle double terrasse Jardin clos Double mode de chauffage
3 - Objections à prévoir :
Microfissures à plusieurs endroits sur enduits pignons liés à la toiture tuiles plates en arrêt en raz de pignon Moquettes à l'étage Pas de salle de bain au rez-de-chaussée Gaz butane : Energie plus couteuse que le gaz de ville
4 - Estimation et sources :
Nous avons étudié la base des bien vendus publiés par les notaires (source etalab DVF) et au regard des données publiées concernant les biens vendus similaires ces 5 dernières années, des biens vendus ces 6 derniers mois (non encore publiés sur DVF, vendus par notre agence, par notre réseau FICHIER AMEPI base des biens vendus) au regard des éléments favorables et défavorables constatés ci-dessus, nous retiendrons la valeur vénale* suivante :
Prix retenu pour votre logement :
250 000 euros / 260 000 euros.
Augmentés des frais d'acquisition (négociation et notaire environ 13 % ) pour l'acquéreur Le bien lui serait présenté à 282 500 / 293 800 tous frais inclus
Honoraires inclus de 5.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 et 2600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
124 m²
2 460 €
39 m²
828 m²
6
4
1
1
2
5.17 %
24/06/2025
140.00 € / mois
1998
Séparée équipée
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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