À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Poilly Lez Gien, supermarché accessible à 5 minutes en véhicule ; à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Ce pavillon de plain-pied, d'une superficie habitable de 151 m2, et son jardin de 1907 m2 se compose : - En rez-de-chaussée : entrée avec cuisine séparée du séjour/salon, suite parentale avec salle de bains, WC, dépendance et buanderie donnant accès sur le jardin. - A l'étage : trois chambres dont une avec dressing et une autre avec mezzanine, salle de bains avec douche et baignoire, WC. L'ensemble sur un jardin clos avec double garage et carport.
Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied avec salon ouvrant sur le jardin. - Présence de 4 chambres dont une avec une belle mezzanine et une autre avec un grand dressing. - Dépendance attenante à la maison et double garage indépendant.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison familiale au calme avec tout confort de plain-pied et commodités à proximité'.
Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 EUR et 2710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
160 m²
1 356 €
44 m²
1907 m²
5
4
2
2
1980
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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