-Une Maison qui Raconte une Histoire
Derrière ses murs de pierre crépie, cette demeure de 124 m² vous invite à entrer dans un espace où chaque pièce vous enveloppe de chaleur et de lumière.
La vue sur le jardin fleuri et la piscine se dévoile dès que vous passez la porte, apportant un souffle de sérénité et d'évasion.
Le séjour avec ses 22 m² est l'endroit rêvé pour partager des moments en famille ou entre amis, tandis que la cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur la véranda donnant accès à un jardin magnifiquement arboré.
De plus le rez-de-chaussée dispose d'une première chambre spacieuse de 13,44 m² vous garantissant des nuits paisibles.
À l'étage, trois autres chambres et un bureau vous attendent, prêtes à accueillir toute la famille ou vos invités. Chacune est baignée de lumière naturelle avec des fenêtres offrant une vue apaisante sur le jardin.
Mais c'est dehors que la magie opère.
Le jardin, sans vis-à-vis est un véritable écrin de verdure. Une piscine privée pour se rafraîchir les jours d'été, un spa pour des moments de pure détente? Que demander de plus ?
Un verre à la main, installé sous la véranda de 16 m², vous pouvez admirer les dernières lueurs du jour se fondre dans l'horizon.
-Vivre la Nature, à Deux Pas des Loisirs:
Brioude, ce n'est pas seulement une ville, c'est un art de vivre.
À quelques minutes de votre porte, la campagne auvergnate s'étend à perte de vue, avec ses sentiers de randonnée, ses forêts luxuriantes et ses rivières où l'on peut pêcher ou simplement se détendre. Si vous êtes amateur de nature et d'activités en plein air, vous serez servi : entre balades à pied, à vélo, ou à cheval, la région regorge de possibilités pour les amoureux du grand air.
Et pourtant, tout est à portée de main : commerces, supermarché, cinéma, gare? Le centre-ville de Brioude, avec ses petites boutiques et ses cafés où l'on prend plaisir à s'arrêter. Un véritable luxe pour qui cherche à s'échapper du tumulte sans pour autant sacrifier le confort.
- Un Confort Moderne dans un Écrin Traditionnel:
Cette maison a su évoluer avec son temps.
Climatisation pour les chaudes journées d'été, poêle à granulés pour l'hiver, panneaux photovoltaïques pour réduire votre empreinte écologique?
Tout à été pensé pour que vous puissiez vivre sereinement, en harmonie avec la nature mais avec tout le confort moderne.
Les deux garages vous offrent un espace généreux pour vos voitures ou même pour aménager un atelier de bricolage.
Une buanderie de 9 m² est également à disposition pour vos besoins du quotidien.
- Un Emplacement Idéal:
Située à seulement 650 mètres de la gare cette maison permet de rejoindre rapidement les grandes villes comme Clermont-Ferrand, tout en restant ancrée dans la tranquillité d'une petite ville.
Les écoles et le lycée sont à quelques minutes, tout comme le supermarché pour vos courses du quotidien.
Brioude, c'est aussi l'accès direct à l'autoroute A75, faisant de cette maison un point de départ idéal pour explorer la région, que vous souhaitiez rejoindre les montagnes volcaniques de l'Auvergne ou vous rendre sur les plages ensoleillées de Montpellier.
- Une Maison Écoresponsable:
Avec une consommation énergétique de 198 kWhEP/m².an et des émissions de CO2 réduites à seulement 5 kg/m², cette maison est à la fois respectueuse de l'environnement et économique.
Les panneaux photovoltaïques réduiront vos factures, tandis que le tout-à-l'égout et les diagnostics récents (amiante, plomb, gaz, électricité) vous garantissent une tranquillité d'esprit.
Un Nouveau Chapitre Vous Attend:
Cette maison n'est pas simplement un lieu où habiter, son jardin ainsi que la disposition des espaces, les équipements modernes qui assurent votre confort, en fond une opportunité rare.
Que vous soyez une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel ou un couple en quête de tranquillité, cette maison saura répondre à vos attentes les plus exigeantes.
Venez écrire la suite de votre histoire dans cette demeure unique à Brioude. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2080€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
124 m²
2 081 €
22 m²
6
3
1
1
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Michael ARSAC
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