PAVILLON FAMILIAL AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET REVENU LOCATIF ? 100 M² + 46 M² ? FOUGERÉ
Fougeré 85480
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Christophe Debien ? BSK Immobilier ? vous propose en exclusivité ce pavillon familiale avec appartement indépendant à Fougeré
Au c?ur de Fougeré, découvrez ce pavillon contemporain de 100 m² habitables, complété par un appartement indépendant meublé de 46 m², sur une parcelle paysagée et clôturée de 918 m². Une opportunité rare alliant qualité de vie et investissement locatif sécurisé.
Localisation idéale
? 5 minutes du péage A83 (Bournezeau)
? 10 minutes de La Roche-sur-Yon (A87)
Offrant la quiétude d'un village avec la praticité des grands axes.
La maison principale
Conçue pour offrir confort et convivialité, elle se compose de :
? Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés
? Cuisine aménagée et équipée, ouverte et fonctionnelle
? Véranda chauffée prolongée par une terrasse intimiste sur jardin
? Espace nuit avec deux chambres, dressing, salle d'eau et WC séparés
? Mezzanine polyvalente : bureau, chambre d'appoint ou espace détente
? Rez-de-chaussée : chambre supplémentaire avec placard, garage de 50 m² avec atelier, buanderie avec WC et cave
L'appartement indépendant
Un logement de 46 m² avec garage, parfaitement aménagé et entièrement meublé :
? Séjour lumineux
? Chambre indépendante
? Salle d'eau et WC
Actuellement loué 750 €/mois charges comprises, offrant un revenu locatif immédiat et garanti.
Les plus qui font la différence
? Cour goudronnée et jardin clos
? Terrasse conviviale et abri de jardin
? Menuiseries double vitrage avec volets roulants
? Chauffage au granulé et climatisation réversible (confort été comme hiver)
Une expérience immersive
Une visite virtuelle est disponible sur demande pour mieux vous projeter.
Opportunité à saisir
Un cadre de vie chaleureux pour votre famille, tout en générant des revenus complémentaires fiables.
Contactez moi au 06 47 73 44 07
Cette annonce référence 300626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146 m²
2 048 €
918 m²
6
4
2
3
1958
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
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