Pavillon individuel Sarreguemines/Welferding 225 m2 sur 11.5
Sarreguemines 57200
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Sarreguemines, dans le quartier prisé de Welferding, au calme en fond d'impasse, se dévoile cette superbe maison individuelle de 225 m2, édifiée sur un terrain plat de 11,50 ares offrant une vue totalement dégagée. Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d'un DPE en C, un atout rare pour une maison de ce volume. Pas de vis à vis! Dès le rez-de-jardin, l'espace de vie séduit par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. La cuisine équipée, moderne et conviviale, s'ouvre sur un salon-séjour généreux, prolongé par une terrasse de 80 m2 et un jardin parfaitement exposé. Une suite parentale avec salle de bain et rangements intégrés complète ce niveau, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un accès direct au double garage, très pratique au quotidien. À l'étage, deux magnifiques chambres d'environ 30 m2 chacune offrent un confort remarquable. Une mezzanine lumineuse, idéale comme espace détente ou bureau, s'ajoute à une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC séparé. La maison dispose également de trois pièces de caves, parfaites pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos envies. Côté confort, tout est pensé pour une vie agréable : chauffage au gaz récent, volets électriques, aspiration centralisée, et un poêle à bois dans le séjour pour une ambiance chaleureuse en hiver. Un bien rare, spacieux, parfaitement entretenu, situé dans un cadre privilégié et offrant une qualité de vie exceptionnelle. ----------- Deutsch---- In Sarreguemines, im beliebten Viertel Welferding, in der Ruhe vor dem Hintergrund einer Sackgasse, enthüllt sich dieses prächtige Einfamilienhaus von 225 m 2, das auf einem flachen Grundstück von 11,50 Hektar gebaut wurde und eine völlig ungehinderte Aussicht bietet. Im Jahr 2002 mit hochwertigen Materialien gebaut, profitiert sie von einem C-DPE, ein seltener Vorteil für ein Haus dieses Volumens. Keine Gegenseite! Bereits im Gartengeschoss besticht der Wohnraum durch seine Helligkeit und seine Öffnung nach außen. Die moderne und freundliche ausgestattete Küche öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer, das durch eine 80 m2 große Terrasse und einen perfekt exponierten Garten verlängert wird. Eine Master-Suite mit Bad und integriertem Stauraum vervollständigt diese Ebene, sowie ein Abstellraum, eine Waschküche und einen direkten Zugang zur Doppelgarage, sehr praktisch für den täglichen Gebrauch. Im Obergeschoss bieten zwei prächtige Zimmer von jeweils ca. 30 m2 bemerkenswerten Komfort. Ein helles Zwischengeschoss, ideal als Entspannungs- oder Arbeitsbereich, ergänzt ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC. Das Haus verfügt auch über drei Kellerräume, perfekt für die Lagerung, DIY oder zusätzliche Raum nach Ihren Wünschen. Auf der Seite des Komforts ist alles für ein angenehmes Leben gedacht: neue Gasheizung, elektrische Rollläden, zentrale Absaugung und ein Holzofen im Wohnzimmer für eine warme Atmosphäre im Winter. Eine seltene, geräumige, perfekt gepflegte Immobilie in einer privilegierten Umgebung mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
225 m²
2 022 €
1150 m²
6
3
2
2
2002
Ouest
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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