Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
Référence: SG_CG04 bis !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - TRAVAUX RECENTS !! SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE 141 m2 (155 m2 sol) + SANS TRAVAUX + GRANDE PIÈCE DE VIE + 4 CHAMBRES + BELLE VÉRANDA DPE C et C + SECTEUR TRES CALME - JARDIN CLOS - GARAGE - DECORATION ACTUELLE
Située dans un environnement calme et agréable aux portes de Rouvroy, cette maison individuelle de 141 m2 - 155 m2 au sol - propose de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à la vie familiale. Vous apprécierez les aménagements récents de qualité et la décoration au goût du jour.
Dès l'entrée, un hall spacieux de 10,19 m2 avec rangements introduit des pièces de vie généreuses et lumineuses. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine récente, aménagée et équipée de la marque SCHMIDT, d'une superficie de 11,07 m2, dont la qualité de conception assure confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie principale, d'environ 43 m2, offre un espace convivial, spacieux et agréable, idéal pour partager les moments en famille ou entre amis. Celle-ci dispose d'une cheminée à bois pour réchauffer vos soirées d'hivers et d'un espace agrémenté d'une belle hauteur sous plafond s'ouvrant sur la mezzanine.
Une très belle véranda de 18,23 m2 vient prolonger harmonieusement la maison. Chauffée par un poêle à granulés, elle constitue une véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année, ouverte sur le jardin et accueillante en toutes saisons. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec baignoire et vasque d'une surface de 7,38 m2 ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose quatre chambres, comprises entre 11 et 13 m2, ainsi qu'une mezzanine de 11,06 m2 qui pourra facilement servir de bureau, de coin détente ou d'espace de jeux. Une salle d'eau moderne et tendance complète ce niveau. L'ensemble de l'étage bénéficie d'un parquet au sol, apportant une ambiance chaleureuse et contemporaine.
Un garage de 32 m2 vient compléter le bien et offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un coin atelier.
Concernant les caractéristiques techniques, la maison est équipée d'un poêle à bois, d'une cheminée, d'un chauffage au gaz par radiateurs, ainsi que d'un adoucisseur d'eau installé il y a six mois, tout à l'égout. Ces équipements renforcent le confort de vie et la qualité d'usage de l'ensemble. Il est important de noter la bonne classe énergétique du logement en C et C.
Cette maison combine volume, luminosité, prestations récentes et organisation fonctionnelle, dans un cadre calme et parfaitement adapté aux besoins d'une famille.
Pour tout complément d'informations ou pour programmer une visite: Contactez Cinthya Guffroy au 07.78.67.05.29 ou par mail guffroy-cinthya@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
155 m²
2 032 €
44 m²
1 m²
6
4
1
1
2
5.00 %
2006
Est
Nord
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUFFROY Cynthia
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