PAVILLON PLAIN-PIED ? 3 CHAMBRES ? PARCELLE DE 450 M² ? LES HERBIERS
Les Herbiers 85500
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À découvrir sans tarder : charmant pavillon de plain-pied au c?ur des Herbiers.
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités ? Ce pavillon est fait pour vous. Idéalement situé, vous accédez à pied aux commerces et services en moins de 10 minutes, et rejoignez l'autoroute A87 tout aussi rapidement. La Roche-sur-Yon et Cholet sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
Laissez-vous séduire par ses espaces chaleureux et bien pensés :
Dès l'entrée, vous êtes accueillis dans une agréable salle à manger. Quelques marches vous mènent ensuite à un salon baigné de lumière, avec cheminée à foyer fermé, ouvert sur un jardin. La cuisine, aménagée et équipée, est attenante au garage, pratique au quotidien.
Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres avec parquet massif, une salle d'eau et des WC séparés.
Le jardin d'environ 450 m² vous invite à la détente, avec sa terrasse et son local de rangement. Pour votre confort : menuiseries en double vitrage, volets roulants, et une chaudière gaz récente (moins de 4 ans). Quelques travaux de mise aux normes d'isolation, d'électricité et de toiture permettront de révéler tout le potentiel de cette belle maison.
Curieux d'en savoir plus ou envie de visiter ?
Contactez-moi dès maintenant au 06 47 73 44 07 pour organiser une visite.
Cette annonce référence 290100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2431.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
2 329 €
452 m²
5
3
1
1
1966
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
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