A seulement 1h30 au sud de Paris par A77, située à Gien, dans le quartier de l'hôpital avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 mn en voiture.
Cette maison sur sous-sol, d'une surface habitable de 68 m2, comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine, un séjour/salon avec parquet, deux chambres avec parquet dont une avec placards intégrés, salle de bains et WC indépendant, - Sous-sol total : pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint avec une superficie de 13,40 m2, cave, buanderie, - Grenier, - Garage indépendant, cabanon de jardin.
L'ensemble sur un terrain de 727 m2.
Mode de chauffage: chaudière gaz de ville. . Équipements : - parquet dans le séjour et les chambres, - buanderie en sous-sol, - raccord tout à l'égout.
Les avantages de ce bien : - pavillon lumineux, - proche du centre ville et de l'hôpital, - buanderie et pièce d'appoint en sous-sol.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personnes cherchant un pavillon à rénover proche de toutes commodités'
Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2026 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 EUR et 3440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
74 m²
1 419 €
19 m²
727 m²
3
2
1
1
1965
1
Consommations énergétiques
Logement économe
371
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DUPLESSIS Stephanie
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