À 5 minutes de Cholet, sur la commune prisée de Saint-Léger-sous-Cholet, venez découvrir cette maison entièrement RÉNOVÉE, alliant confort moderne et potentiel unique.
Superficie habitable : environ 106 m², sur un terrain de 732 m². Dès l'entrée, un espace lumineux et fonctionnel vous accueille. La cuisine de 13 m², entièrement aménagée et équipée, se déploie sur un salon/séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle, offrant une vue directe sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, parfaits pour vos moments de détente.
L'espace nuit, isolé de l'animation de la pièce à vivre, se compose de trois chambres de 11, 11 et 12 m² (dont deux avec placards intégrés). La salle de bain spacieuse, à la fois moderne et fonctionnelle, propose une douche et une baignoire, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau.
Le sous-sol total, véritable atout de cette maison, offre une quatrième chambre de 12 m², un espace buanderie/chaufferie, un débarras et un garage, permettant de répondre à tous vos besoins de rangement et d'organisation.
Les combles aménageables représentent une belle opportunité d'agrandissement, avec une hauteur sous plafond généreuse et un escalier déjà installé pour faciliter l'accès. Ce volume supplémentaire pourra facilement être transformé en espace de vie supplémentaire selon vos projets.
Travaux réalisés en 2022 : rénovation de l'électricité, remplacement des menuiseries, installation de volets roulants électriques, réaménagement et rénovation du séjour, de la cuisine et de la salle de bain. Chaudière gaz de 2020, fibre optique pour un confort numérique optimal et panneaux solaires en autoconsommation (avec option de revente).
Un bien rare, idéalement situé, qui n'attend plus que votre touche personnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791
106 m²
2 264 €
732 m²
6
4
1
1
1968
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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