EXCLUSIVITÉ maison avec beaucoup de potentiel
Située à 5 min à pied du groupe scolaire privé de l'Assomption, ce pavillon édifié sur sous-sol en rez-de-jardin en 1940 de 100m² habitable, 156m² utiles, offre un fort potentiel d'évolution sur un terrain de 340m². Appartement possible en rez-de-jardin avec entrée indépendante.
Agencement
De plain-pied - (hauteur sous plafond 2,20m)
? Garage (24m²)
? Buanderie
? Atelier (23m²)
? Cave
? Terrasse couverte (13m²)
1er Etage - (hauteur sous plafond 2,80m)
? Entrée
? Séjour double (24m²) donnant sur la terrasse (16m²) exposée OUEST
? Cuisine (11m²) donnant sur la terrasse également
? Chambre (12,60m²)
? WC
Combles
? Palier
? 2 chambres (8/15m² chacune avec un grenier de 7m²)
? Salle d'eau avec WC (8m²)
Jardin arrière SUD OUEST de 200m²
Prestations
? Fenêtres en double vitrage PVC
? Volets roulants électrique
? Chauffage gaz avec radiateur en FONTE
? Jardin sans vis-à-vis, rue calme
Localisation
? Gare du Nord à 40 min
? Toutes commodités à pied en 5 min ! (écoles, commerces, médecins, transports)
Taxe foncière : 2800 €
Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.
Une visite s'impose !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
+++
Cette annonce référence 308241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 414 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
3 550 €
5
3
1
2
1940
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
414
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
91
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LUDOVIC MOREL
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