Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 62800 euros).
VIAGER OCCUPÉ VITRY-SUR-SEINE, 94
-> Payez 3 fois moins cher que votre voisin, c'est légal (et même conseillé) -> Décote immédiate : 64,7 % -> Rendement estimé : jusqu'à 6,8 % selon libération
LE BIEN -> Appartement 2 pièces de 38 m² -> Bon état général, bien entretenu par l'occupante -> Classe énergétique : en cours (mais clairement pas une passoire) -> Entrée, séjour lumineux, cuisine équipée, chambre, salle d'eau/buanderie, WC séparé -> Pas d'extérieur mais un intérieur cosy qui fait le job -> 1er étage sans ascenseur (bonus jambes en béton offert) -> Pas de parking privé mais stationnement possible dans le secteur -> À 9 km de Paris, dans une copropriété sécurisée proche tram, métro, bus, commerces et écoles
LE DEAL -> Valeur libre du bien : 226 000 -> Prix d'achat (viager occupé) : 79 700 (honoraires inclus à charge acquéreur : 2 972 ) -> Net vendeur : 76 728 -> Rente mensuelle : 306 (l'équivalent de 2 menus XL par semaine) -> Frais de notaire réduits : ~7 000 (sur valeur occupée) -> Taxe foncière : à confirmer -> Décote immédiate : 64,7 % -> Rendement estimé : entre 5,9 % et 6,8 % -> Âge de la vendeuse : 72 ans
POURQUOI C'EST MALIN -> Zéro locataire, zéro galère -> Pas d'entretien courant à prévoir -> 64,7 % de décote immédiate = jackpot patrimonial -> Vous achetez un appart à 9 km de Paris pour le prix d'un Twingo qui décote elle aussi, mais sans vous rapporter un centime -> Une opportunité que votre banquier ne vous proposera jamais (parce qu'il veut vous vendre un PEL à 1,2 %)
KAHP VIAGER -> Plus de 12 000 projets accompagnés -> 268 M de patrimoine optimisé -> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427 Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr
Bouquet 79 700 . Honoraires inclus de 9.94% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 62 800 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4953
