Petit cocon à deux pas de la place Viarme, T1 de 27 m², 2ème et dernier étage
Nantes 44000
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Au calme d'une rue proche de la place Viarme, découvrez ce petit nid douillet de 27 m², au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste.
Vous entrez dans cette jolie petite résidence rénovée et sécurisée, composée seulement de 7 lots, et vous pourrez accéder à la cours intérieure végétalisée pour y ranger votre vélo.
L'escalier en bois vous permettra d'accéder au 2ème et dernier étage où vous trouverez seulement deux logements et un petit cagibi attenant à l'appartement (possibilité d'agrandir l'espace salle de bain).
Dès l'entrée vous découvrez un espace de 27,34 m² carrez (30,40 m² au sol), réparti entre sa pièce de vie de plus de 20 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un espace cuisine avec sa kitchenette entièrement équipée, et une salle d'eau éclairée d'une fenêtre de toit et avec un coin wc.
Un aménagement astucieux de ce volume général peux permettre la création d'un espace nuit.
Un bien idéal pour une première acquisition, ou un investissement locatif (3000 € de travaux nécessaires pour passer de G à D en prévoyant un doublage isolant du plafond et une vmc)
Le tout est en électrique, notamment avec des radiateurs et un ballon d'eau chaude récents.
Le bien est vendu meublé. (sommier et matelas, table basse, fauteuil, meubles divers, table, chaises, four / four micro-onde, vaisselle)
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 800 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
27 m²
4 407 €
21 m²
1
1
1
2 sur 2
1920
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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