Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 560000 euros).
UNE MAISON ANGEVINE DE CARACTÈRE, ÉLÉGANTE ET PRÊTE À VIVRE Une adresse recherchée, une maison pleine de charme et aucun travaux à prévoir Idéalement située entre la Place du Lycée et l'Avenue Jeanne d'Arc, cette belle maison angevine d'environ 150 m² habitables séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes généreux et la qualité de son entretien. Derrière sa façade pleine d'élégance se dévoile une maison où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement avec le confort d'une vie contemporaine. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité, les beaux volumes et un agencement pensé pour une vie de famille agréable. La maison offre une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un salon chaleureux sublimé par sa cheminée, véritable invitation à profiter de moments conviviaux. Dans son prolongement, le séjour s'ouvre sur un patio-terrasse intimiste, véritable pièce de vie supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit révèle 5 chambres, dont plusieurs bénéficient de leur propre salle d'eau, pour un confort particulièrement appréciable. Avec 4 salles d'eau au total et 4 WC, la maison se prête aussi bien à une vie familiale qu'à un projet de colocation haut de gamme. Côté pratique, vous disposerez également de nombreux rangements, d'une cave et d'un grenier, offrant de précieux espaces de stockage.Vous profiterez d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville d'Angers. Une maison de caractère parfaitement entretenue, sans travaux, qui conjugue élégance, confort et emplacement privilégié. Un bien rare sur le secteur, qui saura séduire les amateurs de belles demeures angevines à la recherche d'un lieu de vie authentique, chaleureux et immédiatement habitable. Laissez-vous séduire par son charme et venez la découvrir.
Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 et 3810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Christophe BENOIT Agent commercial (Entreprise individuelle). Visitez notre site pour découvrir tous nos biens actuellement en vente ! Www gabard-immobilier fr
Afin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé , Avrillé , Montreuil-Juigné
153 m²
3 791 €
40 m²
8
5
4
4
3.57 %
Est
Ouest
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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