Placement d'exception aujourd'hui, Lieu de vie demain
Villers-sur-Mer 14640
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 100000 euros).
VIAGER OCCUPÉ À VILLERS-SUR-MER STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉE EN NORMANDIE Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (plus value potentielle de 202 k)
À 2h de Paris À 15 min à pied de la plage et des commodités
Maison lumineuse de 91m2, 5 pièces dont 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, cuisine indépendante équipée. Double vitrage, chauffage individuel. Jardin de 592 m² avec terrasse et stationnement privé, à proximité de toutes les commodités.
Conditions financières attractives :
Valeur vénale (libre) : 480 000 Valeur occupée : 277 920 Décote immédiate de 202 080 (plus de 42 %) Bouquet : 131 200 HAI Rente mensuelle : 1 263 Vendeuse de 80 ans
Notre avis : ?? Décote exceptionnelle à l'achat ?? Durée d'occupation statistique courte ?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur ?? Pas de crédit ? pas d'intérêts ni de frais bancaires ?? Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée) ?? Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme ?? Rendement supérieur aux produits financiers classiques ?? Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraire à charge acquéreur de 31 200 , taxe foncière 865
Bouquet 131 200 . Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3590.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES . MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Maison traditionnelle
1263 €
80 €
91.5 m²
592 m²
5
3
2
2
6.5 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
379
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
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