Au coeur de la Provence, au calme de la célèbre ville historique romaine d'Arles, dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette propriété familiale nichée au coeur d'un parc paysager de 3 625 m². Entourée d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'un pool house indépendant, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre intime et élégant.
Prestations haut de gamme :
- 9 pièces lumineuses, dont la majorité offrent une vue sur la piscine pour une expérience « In & Out » incomparable - 4/5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants - Vaste séjour baigné de lumière - Cuisine indépendante - Pool house équipé avec cuisine et chambre d'invités - Grande terrasse de 79 m²* - Piscine béton 13 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur - Dépendances
Les + de cette nue-propriété :
- Décote immédiate de 317 106 - Usufruit conservé par un couple : Monsieur, 82 ans Madame, 79 ans - Zéro frais supplémentaire à prévoir - Aucune gestion ni entretien à votre charge - Fiscalité avantageuse : - Frais de notaire réduits - IFI réduit - Aucune taxe foncière
Notre avis : Un bien rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d'investissement maîtrisé.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603 SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 994 - Taxe foncière à la charge exclusive des usufruitiers
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 900 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Villa
181.59 m²
3 210 €
37 m²
3625 m²
9
5
2
1
2 (séparés)
6 %
1982
Sud
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
68
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
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