Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 395000 euros).
Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand (quhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34), vous propose de découvrir : Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied de 115 m2, exposée sud-ouest et implantée sur un terrain d'environ 1700 m2, saura vous séduire par son cadre apaisant et sa proximité avec les commodités. Située à 3 km du centre de Saint-Michel-Chef-Chef et à 4 km des plages, elle bénéficie également d'un accès facile, à seulement 10 minutes de Pornic et 20 minutes du bassin nazérien. L'intérieur de la maison offre une belle pièce de vie de 40 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, et équipée d'un poêle à pellets récent, idéal pour un confort thermique optimal. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, propose 16 m2 entièrement aménagée et équipée, comprenant lave-vaisselle, plaques à induction, four et hotte. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une d'environ 12 m2, deux de 11 m2 chacune et une dernière de 10 m2. Une salle d'eau avec meuble double vasque et un WC suspendu séparé avec lave-mains viennent compléter ces espaces intérieurs harmonieux. À l'extérieur, le vaste terrain entièrement clos accueille une piscine chauffée avec pompe à chaleur, parfaite pour les moments de détente, ainsi qu'un terrain de pétanque. Un portail battant électrique assure l'accès sécurisé à la propriété. Le bien dispose également d'un sous-sol d'environ 65 m2, idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Le confort de cette maison est renforcé par ses caractéristiques techniques modernes et performantes. Le système de chauffage comprend un poêle à pellets récent et des radiateurs électriques. Les ouvertures sont en double vitrage récent, et les volets roulants électriques offrent un usage pratique et sécurisé. Le ballon d'eau chaude de 150 litres répond aux besoins d'une famille. Une VMC double flux assure une ventilation efficace et économique. L'assainissement est autonome, grâce à une fosse toutes eaux avec filtre à sable. La propriété dispose également d'un puits, parfait pour l'arrosage des extérieurs ou d'autres usages domestiques. Cette maison, lumineuse, parfaitement équipée et située dans un cadre naturel et paisible, représente une opportunité rare à proximité des plages et des commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3.8 % TTC de 395 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 410 010 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0022485. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
115 m²
3 565 €
1700 m²
6
4
1
1
3.80 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin HALGAND
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