Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 160000 euros).
EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Dans un environnement résidentiel calme et paisible aux Moutiers-sur-Lay, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 1990. Elle offre 3 chambres, 2 garages et bénéficie d'un agréable terrain arboré de 889 m². Amoureux de nature et de tranquillité, vous serez séduits par ce cadre privilégié. Chênes majestueux, nombreuses variétés d'arbres, massifs, vigne. Vous pourrez profiter pleinement de votre jardin, sans vis à vis, bercés par le doux chant des oiseaux.
Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie de 30,62 m², chaleureuse grâce à sa cheminée avec insert, et largement ouverte sur l'extérieur. Elle donne directement accès à une grande terrasse exposée Ouest, située à l'arrière de la maison, parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente au jardin. Vous disposerez d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 9,94 m², vue sur le jardin également.
Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres de 10,80 m², 11,64 m² et 9,43 m². Une pièce supplémentaire d'environ 5 m², actuellement utilisée comme lingerie, pourra également trouver facilement une autre fonction selon vos besoins : bureau, dressing, espace télétravail, rangement... Dans la salle de bains, vous trouverez une douche et une baignoire, un lavabo et de nombreux rangements.
Non seulement vous profiterez d'un garage attenant à la maison de 17,16 m² très pratique avec un point d'eau, mais pourrez également stocker votre bois à l'abri dans le deuxième garage dans le jardin, facile d'accès en voiture (allée sur le côté).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils vous permettront de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler pleinement son charme et son potentiel.
Abri de jardin en bois. Assainissement collectif - Fibre - DPE D.
A moins de 10 minutes de Mareuil sur Lay et des commerces de proximité. Autoroute à 10 minutes.
Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90
Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 et 2650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 85012022000000339
92.14 m²
1 848 €
889 m²
5
3
1
1
6.4 %
1990
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie BROCHARD
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