MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
En collaboration avec Ophélie DAUGE Immobilier
L'IMMOBILIER AVEC LE C?UR !
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?Il est des maisons dans lesquelles on entre, et tout de suite, quelque chose nous retient. Une lumière douce. Une sensation immédiate d'équilibre. C'est ici.?
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Dans un quartier paisible, à quelques pas seulement des commodités, des écoles et des premiers chemins de campagne.
Nous commencerons notre visite par l'extérieur, car c'est souvent là que tout commence.
Le portail s'ouvre sur une belle allée enrobée qui nous mène tranquillement jusqu'au garage.
De part et d'autre, le terrain de 1120 m² nous enveloppe : pas de vis-à-vis, une belle exposition, un sentiment d'espace rare.
Nous passerons voir la terrasse, vaste, carrelée, propice aux repas entre amis. Puis le coin arboré, discret, où repose un abri de jardin.
Tout ici est pensé pour vivre dehors autant que dedans.
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Et à l'intérieur, rien ne déçoit. Bien au contraire.
Nous entrerons par une vaste pièce de vie d'environ 47 m².
Spacieuse, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée prête à recevoir les moments simples du quotidien comme les plus belles tablées.
La chaleur du poêle à granulés viendra adoucir les hivers, tandis que la lumière orientée sud ouest accompagnera vos fins de journée.
Puis, nous irons vers l'espace nuit.
Nous y découvrirons quatre chambres dont une avec grand placard/dressing aux superficies équilibrées :
14 m²
10,2 m²
9,92 m²
9 m²
Une salle d'eau avec WC complètent cet espace, sans oublier un garage isolé et carrelé de 15 m², accessible depuis la maison.
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Ici, tout a été pensé pour la sécurité des enfants.
Et ce n'est pas un argument illusoire : la propriétaire est nourrice, et chaque recoin a été conçu en pensant à eux.
Dans cette maison, vos enfants seront libres. Vous, tranquilles.
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Sur le plan technique, la sérénité continue :
Isolation par l'extérieur
Combles & vide sanitaire isolés
VMC double flux
Fenêtres PVC double vitrage avec stores solaires
Poêle à granulés
Tout à l'égout
Alarme
Excellent DPE : C
Une performance rare sur une maison de 2003.
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Ce que vous retiendrez peut-être?
Le plain-pied, synonyme de simplicité
L'absence totale de vis-à-vis
La lumière omniprésente
Le jardin, équilibré, vivant mais facile à entretenir
La proximité des commerces et des écoles à pied
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Un lieu où l'on imagine déjà les rires dans le jardin, les petits pieds sur le carrelage frais, les soirées douces autour du poêle.
Un cadre pour vivre, simplement.
Attention : La maison étant pratiquement vide, vous trouverez dans l'annonce des photos de propositions d'ameublement afin de mieux vous projeter.
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L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 295438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
101 m²
2 960 €
1120 m²
6
4
1
2003
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manuel PICOT
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