Vente maison 5 pièces

250 000 €

Plain pied avec grand sous sol

Boé 47550

0

Nouveauté Yannick OCTEAU Ledil. Maison située dans un secteur calme et privilégié , cette charmante maison de plain-pied des années 80, en très bon état et très bien entretenue, offre un cadre de vie idéal. A seulement 10 minutes du centre-ville d'Agen, proche du canal du Midi, elle permet de profiter de belles balades à pied ou à vélo dans un environnement naturel et paisible. D'une superficie de près de 150 m2, cette maison se compose d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de quatre chambres confortables et d'une salle de bain. Une belle véranda prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un espace convivial tout au long de l'année. Le terrain de 2 700 m², arboré, plat et piscinable bénéficie de la présence d'un puits, un atout non négligeable pour l'entretien du jardin. Il peut accepter le parking d'un grand nombre de véhicules. La particularité de ce bien réside dans son vaste sous-sol de 145 m². Avec sa belle hauteur sous plafond, cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules (idéal pour les passionnés de mécanique ou les collectionneurs), stockage de matériel ou aménagement d'un atelier, artisan. Polyvalent et accessible, ce sous-sol est un véritable plus qui saura répondre à tous vos besoins.. Chauffage électrique, climatisation réversible dans le salon, double vitrage, combles isolés avec hourdis et charpente traditionnelle, tout à l'égout. Idéalement située et en très bon état général, cette maison est un bien rare sur le secteur. Fonctionnelle, agréable à vivre et sans mauvaise surprise, elle n'attend plus que vous pour une visite ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite: Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82. yannick.octeau@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : YAN_8131 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.17% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 240 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

190

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)