RARE sur le secteur : maison de plain-pied avec vue et accès direct à la rivière à SAINT GEORGES DE MONTAIGU, commune de MONTAIGU VENDÉE.
Découvrez cette maison atypique de 135 m² habitables, nichée dans un cadre naturel privilégié. Conçue avec des matériaux nobles et authentiques (murs en briques, poêle de masse, tommettes au sol), elle offre une ambiance chaleureuse et singulière, loin des standards classiques.
La pièce de vie de plus de 60 m² se compose d'un salon, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie et un coin bureau fonctionnel. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la rivière et la nature environnante.
L'espace nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant.
Côté pratique, un garage de 70 m² et un vaste sous-sol compartimenté offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 500 m² en second rideau, garantissant une intimité totale et un accès direct à la rivière.
Ce cadre verdoyant et paisible se situe à proximité immédiate, à pied, de tous les commerces, écoles et activités sportives de la commune. La gare et l'autoroute sont accessibles en 5 minutes et Nantes en seulement 30 minutes. Ne tardez pas pour me contacter et échanger sur votre projet afin de venir visiter ce bien unique au plus vite...Au plaisir, Corinne
Cette annonce référence 300412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.
Prix du bien : 287 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
2 126 €
1500 m²
4
3
1
2006
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Corinne Vaillant
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