Plain-Pied chaleureux et soigné aux portes de Langres
Saints-Geosmes 52200
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison de plain-pied 3 chambres + bureau Garage DPE B Aux portes de Langres Vous recherchez une maison chaleureuse, confortable et fonctionnelle, où il fait bon vivre au quotidien ? Située à Balesmes-sur-Marne, commune associée de Langres, cette maison de plain-pied construite en 1978, développe environ 106 m² habitables, sur un terrain de 618 m². Dès l'entrée, on découvre un intérieur soigné et remis au goût du jour par les propriétaires actuels. La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, réunissant salon, séjour et une cuisine moderne ouverte. Un espace agréable, pensé pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une pièce supplémentaire d'environ 9,5 m², pouvant parfaitement être utilisée en bureau, espace de télétravail ou pièce polyvalente. Cette dernière communique directement avec le garage. Une salle d'eau et des WC complètent l'ensemble. Côté pratique, la maison dispose d'un garage d'environ 37 m², offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Un espace de stockage supplémentaire en hauteur constitue un véritable plus. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-est prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter des beaux jours. Le terrain entoure la maison et offre différents espaces extérieurs, ainsi qu'un abri de jardin. Le confort est également au rendez-vous : une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, des volets roulants, des moustiquaires ainsi qu'une porte d'entrée remplacée viennent compléter les prestations de cette maison. Sa bonne performance énergétique est confirmée par un DPE classé B. Enfin, sa situation est particulièrement appréciable : Saints-Geosmes se trouve à proximité immédiate de Langres et appartient à son bassin de vie. La commune bénéficie également de liaisons régulières en bus vers Langres. Vous profiterez ainsi d'un cadre résidentiel tout en restant proche des commerces, services et principaux axes de déplacement, à quelques minutes de Langres et de sa cité fortifiée au riche patrimoine, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l'A31, facilitant les déplacements vers Dijon, Nancy et au-delà. Une maison agréable et fonctionnelle, prête à accueillir une nouvelle histoire. À découvrir sans tarder. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sociétéBonne étoile.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Florence Thiolat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882496110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105.98 m²
1 694 €
30 m²
618 m²
5
3
1
1 (séparé)
1978
Sud
Est
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Florence THIOLAT
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