Plateau 47,4 m2 à rénover double exposition très lumineux
Lyon 69003
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Suite à division d'un appartement, nous proposons un T2 OU T3 de 47,4 m2 à rénover entièrement (hors fenêtres déjà en PVC double vitrage, Réseau électrique, VMC et cumulus déjà en place.
L'appareillage électrique sera à changer (prises, interrupteurs) mais le tableau est jugé conforme par le diag électrique.
Ses 5 grandes fenêtres et la belle hauteur sous plafond (2,75 m) assurent une très belle luminosité.
Situé au premier étage d'une petite copropriété de 10 lots. 1 cave incluse.
DPE projeté en D en changeant le chauffe-eau + isoler uniquement le mur encadré en bleu dans la SDE.
Rentabilité intéressante avec 40 000 euros de travaux et ameublement 8% de frais de notaire et en respectant les loyers plafonnés :
- en version T2 Rentabilité brute de 4,8 % (possibilité de transformer en T3 assez facilement pour colocation).
- en version studio : rentabilité brute de 5,7%
Adresse : 49 cours Richard Vitton, au dessus de l'opticien.
PS : communs à rafraichir, devis effectué, quote part de moins de 500 euros.
47 m²
3 457 €
2
1
1
1
1900
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
304
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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