Location local

5 673 €

Plateau Brut d'Exception de 389 m²

Dax 40100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).

Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.

? **OPPORTUNITÉ RENTABILITÉ IMMÉDIATE – 389 M² (LOT 09)**

C'est ici qu'il faut vous implanter ! Tous les ingrédients du cocktail gagnant sont réunis pour garantir le succès et la rentabilité rapide de votre complexe de sport, fitness ou bien-être.

### 1. DENSITÉ & CLIENTÈLE CAPTIVE

• Bassin sur site : Bâtiment tertiaire de 5 000 m² générant un flux permanent de salariés et d'usagers.
• Cible étudiants & jeunes actifs : Pôle de formation proche comptant 1 700 à 2 000 usagers, idéal pour les abonnements.

### 2. ZÉRO FRICTION STATIONNEMENT

• 161 places véhicules dont 110 couvertes au RDC pour un accès direct au sec.
• 220 emplacements 2 roues / vélos + accès PMR par ascenseurs et escalators.

### 3. PLATEAU TECHNIQUE SUR-MESURE

• 389 m² d'un seul tènement au R+1, modulable à 100 %.
• Dalle béton haute résistance : Supporte jusqu'à 500 kg/m², parfait pour les équipements lourds sans surcoût de structure.

### 4. SIMULATION DE RENTABILITÉ CLÉ EN MAIN

• Loyer ultra-compétitif : 175 € HT / m² / an, soit 5 672,92 € HT / mois (68 075 € HT / an).
• CA estimé (800 adhérents × 35 € HT/mois + 10 % ventes annexes) : 370 000 € HT / an.
• Charges d'exploitation (OPEX) : ~168 900 € HT / an (incluant loyer, salaires et fluides).
• EBE / EBITDA prévisionnel : > 200 000 € HT / an (marge d'EBE ~54 %).
• Seuil de rentabilité (Point mort) : Atteint dès 420 adhérents (52 % de la capacité).
• ROI (Retour sur investissement) : Moins de 2,5 ans.

? NE LAISSEZ PAS VOTRE CONCURRENT PRENDRE VOTRE PLACE !

Honoraires de 10 211 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003