Vente appartement 6 pièces

215 000 €

+++ MAISON PLEINE DE CHARME AVEC DEPENDANCES PATIO COURS +++

Salon-de-Provence 13300

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Un écrin de charme au c?ur du hameau du Pradels À seulement 5 minutes d'Olargues et 45 minutes de Béziers, cette maison pleine d'authenticité vous attend. Nichée dans un environnement paisible, elle offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien. Son potentiel ne demande qu'à être exploité pour donner vie à votre projet. Une maison principale spacieuse et lumineuse (113 m²) Cette maison se compose de plusieurs niveaux, chacun offrant de beaux volumes et des espaces à personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine s'ouvre sur un patio de 14,5 m², un véritable petit coin de tranquillité. Une arrière-cuisine avec cheminée de 18,5 m² complète cet espace, idéal pour créer un lieu de convivialité. Une salle d'eau avec WC se trouve également à ce niveau. Au premier étage, quatre pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La première chambre mesure 12,7 m². La seconde, plus spacieuse, fait 15,4 m². La troisième, d'une surface de 9,2 m², peut servir de chambre ou de bureau. La quatrième pièce, de 9,4 m², peut être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou espace de rangement. Une salle de bain et des WC se situent également sur cet étage. Le deuxième étage abrite des combles mansardés d'une superficie totale de 55 m². La surface selon la loi Carrez est de 19 m². Ces combles sont aménageables et peuvent devenir un bel espace supplémentaire selon vos besoins. Des dépendances pleines de potentiel Ce bien ne se limite pas à la maison principale. Plusieurs dépendances viennent enrichir cette propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une MAISON ANCIENNE de 32 m², qui peut être rénovée selon vos envies. Des CAVES de 29 m², idéales pour du stockage ou un aménagement spécifique. Une GRANGE sur deux niveaux d'environ 35 m² chacun, parfaite pour un projet d'atelier, de stockage ou de réhabilitation en espace de vie. Un GARAGE indépendant de 10 m². Une CAVE supplémentaire de 12,5 m². Un CHAI de 48 m² avec un ancien pressoir et un foudre, apportant encore plus de caractère à ce bien. Des atouts techniques à ne pas négliger Cette maison possède plusieurs avantages qui vous permettront de profiter d'un certain confort : La toiture est en bon état, un point essentiel pour une habitation sereine. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, assurant une meilleure isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois, complétés par des radiateurs électriques. Taxe Foncière: 315 € Quelques travaux sont néanmoins à prévoir, notamment l'isolation et l'aménagement de la cuisine. Un cadre de vie exceptionnel L'environnement dans lequel se situe cette maison est un véritable atout. Vous profiterez d'une vue imprenable et d'un calme absolu, propice à la détente. Le charme de l'ancien, associé aux volumes généreux de cette demeure, en fait un lieu unique. Autre avantage non négligeable : il est possible d'acquérir un terrain de 1 750 m² avec un accès direct à la rivière, situé à seulement 50 mètres de la maison. Ce terrain pourra être inclus dans la négociation, selon votre projet. Un accompagnement personnalisé Pour vous aider à concrétiser votre projet, nous vous proposons plusieurs services : Mise en relation avec une courtière expérimentée afin de faciliter votre financement. Accès à un réseau d'artisans locaux fiables pour la rénovation et l'aménagement de votre future maison. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Sophie et Fanny dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure. Cette annonce référence 274673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 331 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

331

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)