Poisy centre ? Emplacement rare, maison à fort potentiel
Poisy 74330
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Au c?ur du village de Poisy, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 110 m² est une véritable opportunité.
Sur une belle parcelle plate et arborée de 850 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal, avec une vue dégagée sur la montagne d'Âge et une terrasse ensoleillée.
Les points forts :
? Emplacement exceptionnel : tout se fait à pied (écoles, collège, commerces, transports, piste cyclable)
? 4 chambres déjà existantes
? Cuisine et séjour ouverts sur le jardin, possibilité d'ouvrir la cloison
? Pompe à chaleur + panneaux solaires récents
? Toiture impeccable
? Grand sous-sol + garage
? Jardin calme et intime, cabane de rangement incluse
À prévoir : travaux de rénovation intérieure (déco, cuisine, salle d'eau à créer), mais gros ?uvre en parfait état.
Avec un budget raisonnable, cette maison peut devenir un vrai bijou.
À seulement 10 min d'Annecy et 40 min de Genève, c'est un bien rare à découvrir sans attendre.
Cette annonce référence 288601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032.
Prix du bien : 650 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 624 000,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
5 909 €
5
4
1988
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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