Vente maison 6 pièces

400 000 €

Pollestres - Villa familiale avec vue Canigou ? Piscine - Baisse de prix !

Pollestres 66450

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À seulement 10 minutes de Perpignan et 20 minutes de la frontière espagnole, dans un quartier résidentiel recherché de Pollestres, découvrez cette villa T6 de 142 m² habitables, nichée sur un terrain de 480 m². Située en fin d'urbanisation, cette maison bénéficie d'un environnement rare : aucun vis-à-vis arrière, seulement du terrain agricole en fond de parcelle, garantissant calme, intimité et une vue dégagée sur le Canigou. Idéale pour une vie de famille confortable, cette maison conjugue beaux volumes, cadre de vie paisible et prestations modernes. Vous serez séduits par sa vue dégagée sur le Canigou, ses équipements complets et ses extérieurs pensés pour la convivialité. Les atouts de cette maison : Un intérieur chaleureux et bien pensé Pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et cheminée à foyer ouvert Cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et toilette Toilette indépendant, placard, et accès direct au garage À l'étage : 3 belles chambres avec placards, dont une avec dressing sur-mesure Une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou coin lecture Salle de bain avec baignoire Toilette séparé Extérieurs conçus pour en profiter toute l'année : - Piscine au sel 8x5 m, sécurisée - Cuisine d'été couverte avec rangements - Terrasse carrelée avec salon extérieur - Jardin clos et arboré, facile d'entretien - Garage + 1 place de stationnement privative Prestations techniques & confort moderne : - 20 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente) - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Climatisation gainable à l'étage + split au rez-de-chaussée - Système d'alarme - Chauffe-eau thermodynamique - Cuves de récupération d'eau de pluie - Gouttières Double vitrage ? maison parfaitement entretenue et prête à emménager PRIX EN BAISSE ? Opportunité à saisir ! Cette villa est une véritable opportunité pour les familles souhaitant s'installer à proximité de Perpignan, avec un accès rapide à l'Espagne, dans un cadre résidentiel recherché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par cette villa coup de c?ur alliant confort, espace et qualité de vie. Cette annonce référence 286119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019. Prix du bien : 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 952.00 € et 1288.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

66

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)