Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
? ENSEMBLE IMMOBILIER RÉNOVÉ EXCELLENT INVESTISSEMENT LOCATIF ? Quartier Louis Pons Situation en impasse, calme et recherchée Idéal investisseurs, cet immeuble entièrement rénové offre une opportunité rare alliant sécurité patrimoniale, performance énergétique et rentabilité immédiate. Situé dans une impasse paisible du quartier Louis Pons, il se compose de deux logements, tous rénovés avec soin, garantissant un placement immobilier fiable et pérenne. ? Composition de l'immeuble : Un appartement T3 libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale (location immédiate, résidence principale) Un appartement T4 libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale (location immédiate, résidence principale) Un sous sol total pouvant être utilisé pour un garage. Jardin ? Prestations & atouts : Rénovation complète des logements (intérieurs et équipements) Très bonne classification énergétique, gage de confort, d'économies et de valorisation durable Aucun travaux à prévoir Quartier calme, en impasse, tout en restant proche des commodités Revenus locatifs avec potentiel d'optimisation grâce aux logements libre ? Un investissement sécurisé et performant : Cet immeuble constitue une valeur refuge idéale, répondant parfaitement aux attentes des investisseurs recherchant : Une rentabilité immédiate Une gestion simplifiée Un patrimoine de qualité, conforme aux exigences énergétiques actuelles et futures ? Un produit rare sur le marché, conjuguant sérénité, rendement et valorisation à long terme.
Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 et 2180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
135 m²
1 892 €
245 m²
6.42 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julien MARSALEIX
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